Договор дарения коммерческой недвижимости между родственниками образец

Договор дарения недвижимости: как правильно оформить, образец соглашения

Договор дарения коммерческой недвижимости между родственниками образец

Дарственная – документ, подтверждающий безвозмездную добровольную передачу имущества другому лицу в качестве подарка. Сторонами сделки могут быть как родственники, так и совсем чужие люди. Многие, оформляя дарственную, не учитывают особых нюансов, что впоследствии вызывает проблемы и приводит к размолвкам между родными людьми.

В качестве подарка может выступать любая вещь, движимое и недвижимое имущество. Подарки, стоимость которых оценивается более 10 тысяч рублей согласно ст. 161 ГК, нужно дарить по дарственной. Договор дарения заключается в передаче в дар недвижимости, ценных бумаг, дорогостоящих вещей (предметы искусства, оружие), драгоценностей, транспортных средств.

Перечень недвижимого имущества, которое может быть передано в дар

Передать собственность в форме подарка может только ее полноправный владелец, имеющий соответствующие правоустанавливающие документы. На основании законодательства РФ даритель по договору дарения может передаваться следующее недвижимое имущество:

  • дома;
  • дачные участки со строениями и без них;
  • участки земли;
  • квартиры;
  • гаражи;
  • офисные здания и помещения;
  • коммерческие и другие нежилые помещения.

Стороны и другие существенные условия договора дарения

При наличии правоустанавливающих документов на собственность ее владелец имеет право распоряжаться недвижимым имуществом по своему желанию и усмотрению: продать, обменять, подарить другому лицу. В последнем случае оформляется договор дарения недвижимости, и она переходит во владения к новому собственнику, а даритель теряет свои права в отношении использования и распоряжения нею.

При оформлении договора дарения на передачу нежилого помещения, земельного участка, дома, дачи или квартиры, необходимо учесть следующие моменты:

  • если владелец состоит в браке, обязательно согласие на сделку его супруга;
  • при отчуждении доли в недвижимом имуществе требуется согласие всех совладельцев;
  • если стороной сделки является лицо младше 18 лет, несовершеннолетний может быть получателем, но не дарителем недвижимости, иначе необходимо разрешение от органов опеки и попечительства;
  • допускается участие в сделке недееспособных лиц через их представителей;
  • лицо, признанное ограниченно дееспособным, может быть одариваемым или дарителем, но во втором случае обязательно его интересы осуществляет представитель.

Порядок процедуры дарения недвижимости и необходимые документы

При дарении недвижимости дарственная может оформляться на жилые и нежилые помещения – не предназначенные для постоянного комфортного проживания людей (гаражи, офисные помещения, коммерческая недвижимость и другие строения) (см.

также: дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя: кому выгодна сделка?).

Договор дарения нежилого помещения, так же как и при заключении сделки с участием жилой недвижимости, составляется в следующем порядке:

  • необходимо получить согласие одариваемого на получение подарка;
  • получить письменное согласие второго супруга или совладельцев собственности;
  • собрать пакет документов;
  • совершить процедуру передачи недвижимого имущества в дар в соответствии с законодательством;
  • регистрация полученной недвижимости в кадастровой службе новым владельцем.

Для того чтобы оформить договор и зарегистрировать жилье или нежилое помещение в Росреестре, нужно собрать соответствующий пакет документов. Перечень входящей в него документации может немного отличаться, что будет зависеть от объекта дарения. Основной список документов состоит из оригиналов и копий:

  • паспорта дарителя и получателя;
  • письменное согласие супруга или совладельцев переходящей недвижимости, документ можно оформить и заверить у нотариуса в любой нотариальной конторе;
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая условия и факт получения передаваемой собственности ее настоящим владельцем (на основании договора купли-продажи, дарения, наследства);
  • оценка недвижимости;
  • документы технического характера (технический и кадастровый паспорт, при дарении дома – план и правоустанавливающая документация на землю, справка о том, что все строения узаконены, акт ввода дома в эксплуатацию);
  • справка об отсутствии долгов;
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных;
  • справки о том, что недвижимость не является залоговой, не находится под арестом или обременением.

Нередко участников сделки интересует необходимость составления акта передачи собственности, в котором, согласно законодательству, описываются условия, форма сделки и состояние объекта, выступающего предметом дарения. Однако при регистрации данный документ можно не предоставлять, так как все это описывается в дарственной, которая и выступает актом передачи недвижимости.

Можно ли оформить дарственную на недвижимое имущество без участия нотариуса?

Законодательством России не предусмотрено особых требований к форме составления дарственной, поэтому сделать ее можно и самостоятельно. Кроме этого, документ не подлежит обязательному заверению и посещение нотариуса можно пропустить.

Однако чтобы не допустить ошибок при оформлении договора дарения на передачу земельного удела, дома, гаража или квартиры, и чтобы он не был оспорен в суде, нужно учесть некоторые моменты.

Правильное оформление договора дарения должно включать:

  • название документа, дату совершения сделки;
  • информацию об участниках согласно паспортным данным (полностью ФИО, адреса, предъявляемый документ, на основании которого ведется заполнение, его серия и номер, кем и когда выдан);
  • основные характеристики имущества, выступающего предметом дарения (подробно описать месторасположение земельного участка, дома, гаража или квартиры, состояние передаваемого имущества на момент совершения сделки, технические характеристики согласно документам, оценочная стоимость);
  • обязательно указать, что недвижимость передается безвозмездно;
  • договор дарения приобретает силу после обоюдного подписания его сторонами (рекомендуем прочитать: образец заполнения типового договора дарения).

При составлении договора дарения не должно быть опечаток, ошибок, сокращений, исправлений, иначе такой документ будет считаться недействительным. Чтобы написать дарственную без ошибок, лучше обратиться к нотариусу, юристу или заполнить форму договора, используя образец:

В каких случаях заключение соглашения о дарении недвижимости запрещено?

Гражданский кодекс РФ запрещает заключать дарственную на недвижимость между людьми, не связанными родственными узами, а также если одариваемый является сотрудником определенной профессиональной сферы: образования, медицины, госслужащий, банковский сотрудник. В данном случае сделка рассматривается как коррупционная, что противоречит закону.

Источник: https://sempravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-nedvizhimosti.html

Договор дарения коммерческой недвижимости между родственниками образец

Первым этапом в процессе дарения нежилого помещения является составление соответствующего договора, который должен оформляться в письменной форме и закрепляться подписями обеих сторон.

На сегодняшний день в законе не говорится о том, что такие соглашения в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса, и более того, их можно составлять в свободной форме даже самостоятельно, но при этом в любом случае права собственности одаряемого должны пройти процедуру регистрации в соответствующих государственных органах с предоставлением полного пакета необходимых документов.

Именно поэтому лучше заранее узнать, как правильно составить договор дарения нежилого помещения и как выглядит его образец 2019 года.

Существующие запреты

Действующее законодательство указывает определенный перечень лиц, которые не имеют права оформлять нежилые помещения в подарок.

В частности, это касается работников различных образовательных, социальных и медицинских учреждений, а также лиц, являющихся служащими государственных и муниципальных органов.

Помимо этого, договор дарения не может составляться от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц, а сама сделка запрещена для проведения между коммерческими компаниями.

Также нужно учитывать определенный перечень правил при оформлении самого договора. К примеру, при оформлении дарственной на имущество, находящееся в совместной собственности, нельзя будет провести данную процедуру без предоставления письменного согласия каждого человека, имеющего права собственности на него.

Еще одно правило относится к проведению сделок через представителей, которые должны иметь соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса. При этом в доверенности нужно обязательно указать предмет дарения и личность одаряемого, так как в противном случае этот документ будет считаться недействительным.

Из чего состоит договор дарения нежилого помещения

При составлении договора дарения нежилого помещения нужно указать определенный перечень документов и сведений, без которых такое соглашение в конечном итоге может быть признано недействительным.

Перечень документов

Для регистрации дарения нежилого помещения государственным служащим нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • документы, которые подтверждают наличие прав собственности на передаваемое имущество;
  • выписка из технического паспорта, а также кадастровый паспорт передаваемой недвижимости;
  • выписка, сделанная из ЕГРНИ, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений и арестов, наложенных на передаваемую недвижимость;
  • письменное согласие органов опеки, если нежилое помещение является собственностью несовершеннолетнего лица;
  • письменное согласие супруга дарителя, если нежилое помещение относится к категории совместно нажитого имущества;
  • гражданские паспорта каждой из сторон (если сделка удостоверяется у нотариуса, все лица должны присутствовать при ее оформлении);
  • устав компании, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о государственной регистрации, если в сделке участвует юридическое лицо.

Условия заполнения

Одним из наиболее важных факторов, подтверждающих действительность сделки, является правильное содержание составленного договора. В соответствии с нормами статьи 432 Гражданского кодекса в дарственной должно указываться условие об объекте передачи, то есть конкретное указание на подарок.

Таким образом, конкретизация любых нежилых помещений осуществляется посредством указания его точного адреса, площади, принадлежности к конкретному объекту недвижимости, а также указания информации, записанной в техническом и кадастровом паспортах. Помимо этого, нужно указать и другие характеристики, индивидуализирующие передаваемый объект.

Типовая форма и пример договора дарения нежилого помещения

Помимо этого, в дарственной обязательно должна присутствовать информация о том, в каком порядке и на каких условиях будет передаваться помещение одаряемому, а также какие ему будут предоставляться документы (технический паспорт и передаточный акт). Помимо этого, желательно уточнить порядок, в котором должна проходить государственная регистрация данного договора, и в частности, указать, кто именно берет на себя расходы, связанные с ее проведением.

Образец акта

Если у помещения есть определенные недостатки, которые могут угрожать здоровью или жизни, о них в обязательном порядке нужно сказать одаряемому и указать их в договоре во избежание каких-либо конфликтных ситуаций и других неприятностей

Обращение в Росреестр

В соответствии со статьей 9 Федерального закона №122, государственная регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре или многофункциональном центре.

Для проведения данной процедуры заявитель должен будет предоставить указанным органам полный пакет необходимой документации вместе с соответствующим заявлением.

Помимо этого, перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей для физических, и 22 000 рублей для юридических лиц.

В порядке регистрации указанными органами осуществляется проверка предоставленных документов на соответствие их действующему законодательству, после чего соответствующая информация вносится в ЕГРП.

Когда эти процедуры будут проведены, предоставленные документы заверяются удостоверительными надписями, после чего возвращаются заявителю вместе с новым свидетельством о государственной регистрации.

Федерального Закона №122

Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса, который всегда может выступить в качестве свидетеля на судебном процессе.

Бланк договора дарения автомобиля между родственниками, вы найдете тут.

В нормах статьи 13 Федерального закона №122 указано, что процедура регистрации может осуществляться на протяжении десяти дней с момента подачи полного пакета документов, по истечению которых заявитель должен получить необходимые документы.

Кто может участвовать

В зависимости от того, кто принимает участие в оформлении передачи недвижимости, зависит и то, как именно нужно будет составлять и регистрировать данную сделку.

Родственники

Оформление дарственной между близкими родственниками является достаточно распространенной практикой, так как проведение такой сделки выгодно для обеих сторон с налоговой точки зрения, ведь они освобождаются от необходимости выплаты налога на доходы физических лиц, который стандартно составляет 13% от общей стоимости передаваемого имущества.

В круг таких лиц входят:

  • дети и родители;
  • супруги;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Требования к оформлению договора в данном случае являются стандартными, то есть договор должен обязательно заключаться в письменной форме, а также указывать желание дарителя проведение операции по безвозмездной передаче указанной недвижимости третьим лицам. Завершается в данном случае дарение так же только после государственной регистрации прав собственности на указанную недвижимость нового владельца.

Дети

Договор дарения детям также не имеет каких-либо ключевых особенностей за исключением того, что нужно будет предоставить дополнительные документы, а помимо этого, документ не всегда может проверяться и подписываться самим одаряемым.

Главным фактором в данном случае является возраст ребенка, так как, если он еще не достиг четырнадцати лет, подписывать вместо одаряемого договор будет его законный представитель, то есть родители, опекуны или сотрудники органов опеки. Если же ребенок уже достиг возраста четырнадцати лет, то тогда он приобретает право подписывать договор самостоятельно на правах одаряемого, но сделать это можно только при наличии соответствующего разрешения родителей.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что дети по закону могут быть только одаряемыми, а передавать какое-либо свое имущество могут только при наличии соответствующего разрешения от органов опеки.

Другим людям

Сделка дарения третьим лицам также проводится в полном соответствии стандартным правилам оформления таких договоров, потому что содержание и форма договора являются практически идентичными вне зависимости от того, кто именно является одаряемым. При этом существенным отличием в оформлении такого договора является то, что сделка облагается налогом.

В соответствии с нормами, прописанными в пункте 1 статьи 224 Налогового кодекса, любые физические лица, которые получают недвижимость в дар, должны выплатить налог на доходы физических лиц, размер которого на сегодняшний день составляет 13% от общей стоимости полученного имущества. Оплачивать эту сумму придется даже в том случае, если одаряемый является дальним родственником дарителя, в то время как сам даритель не должен выплачивать никаких налогов.

В таких ситуациях рекомендуется указывать в договоре стоимость имущества, но на практике бывает так, что налоговые органы могут заподозрить слишком сильное занижение цены и проводят собственный перерасчет.

Тонкости процедуры

Если договор признается недействительным, происходит так называемая реституция, то есть обе стороны получают подаренное имущество обратно – недвижимость возвращается дарителю, а одаряемый остается ни с чем.

Однако на практике отменить договор дарения достаточно сложно, так как для этого нужно добиться соответствия следующим условиям:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему телесные повреждения;
  • новый хозяин некорректно обращается с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет собой неимущественную ценность;
  • даритель не осознавал последствий договора при его составлении;
  • даритель пережил одаряемого, и условие возврата прав собственности в такой ситуации предусмотрено составленным договором;
  • даритель указал в договоре обещание передать все свое имущество или не конкретизировал объект дарения;
  • даритель написал в договоре переход прав собственности после своей смерти;
  • даритель является юридическим лицом или частным предпринимателем, а договор дарения проводился ранее, чем за шесть месяцев до начала процедуры банкротства.

В связи с этим большинство юристов говорит о том, что если оформление сделки было проведено в соответствии с действующим законодательством, в дальнейшем оспорить ее крайне сложно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-nezhilogo-pomeshhenija/

Договор дарения части квартиры между близкими родственниками документы, налоги

Договор дарения коммерческой недвижимости между родственниками образец

Одной из самых распространенных операций с недвижимостью является передача ее в дар близкому родственнику. Как пример, можно привести случай, когда старенькая бабушка передает свою жилищную собственность в подарок любимому внуку.

Преимуществом такой сделки служит тот факт, что безвозмездный родственный дар – это самый простой способ передавать жилье члену семьи, поскольку данная процедура не требует нотариальный вердикт, не облагается государственной пошлиной и оформляется совершенно бесплатно.

Рассмотрим подробнее порядок, определяющий как должно происходить дарение, его особенность, регистрацию документов и прочие вопросы.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, как составить, форма

Согласно законодательству России, любой человек — собственник недвижимости, проживающий на территории РФ и являющийся ее гражданином, имеет право подарить своему близкому родственнику жилье либо часть своей доли. При этом налоги за сделку не взымаются. Кого из семьи можно одарять на правах ближайших родственников? Это детей, внуков, родных сестер и братьев, мам и пап, бабушек и дедушек.

Для того, чтобы регистрация дарения в отношении члена семьи прошла бесплатно, необходимо правильно составить соответствующий договор.

Порядок, условия

Условия и порядок сделки довольно просты. Нужно собрать пакет требуемых документов и явиться в ближайшую регистрационную службу. Деньги за процедуру не взымаются, также не определяется сумма дарения. Нотариальное заверение аналогично не требуется.

Бланк, шаблон, образец

Форма бланка документа присутствует на многих правовых и юридических интернет ресурсов. Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2016 год бланк можно скачать бесплатно в формате Word можно по ссылке:

Договор дарения части квартиры между близкими родственниками 2016 год

Текст договора дарения на часть квартиры дарящее лицо составляет в письменном виде. Скачать данный документ бесплатно и без регистрации доступно по адресу:

Документы

При оформлении дарственной на имущество даритель и получатель дара должны явиться в регистрационную организацию с таким перечнем документов:

  • Документы, удостоверяющие личность от двух родственников (дарящего недвижимость и принимающей стороны) с указанием таких реквизитов – фамилии, имя и отчества фигурантов, даты их рождения, адрес регистрации по месту жительства;
  • Свидетельства на приватизированную собственность — квитанция уплаты налога на право принадлежности, утверждение дарителя о передаче прав на недвижимость, заявление принимающего дар родственника;
  • Составленный согласно шаблону, документ дарения жилья безвозмездно;
  • Согласие всех проживающих в доме (квартиры), если собственник имущества не один и он оформляет дарственную половины недвижимости либо своей доли (комнаты);
  • Кадастровый документ на жилой объект (паспорт);
  • Бумага с БТИ об оценочной информации о недвижимости;
  • Если дар преподносится несовершеннолетнему лицу, то необходимо письменное согласие его опекающей стороны.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2016 год налог, госпошлина

Госпошлина при оформлении недвижимости в дар члену семьи не взымается. Облагаться налогом могут только дарственные на дальних родственников – двоюродных и троюродных сестер, братьев, дядь, теть и так далее.

В этом случае стоимость данного вида сделки обойдется в 13 процентов от стоимости недвижимости. На вопрос, должен ли типовой документ заверить нотариус, ответ отрицательный – нотариальное заверение не требуется.

Регистрация, оформление

Для того, чтобы процесс передачи в дар недвижимого имущества родственнику возымел юридическую силу, необходимо пройти процедуру его регистрации на нового собственника, которым является одариваемое лицо с занесением информации в государственный Росреестр РФ.

Оформление происходит в регистрационном органе, куда необходимо явиться собственнику и лицу, которое получает недвижимый подарок с перечнем всех вышеописанных документов.

Для того, чтобы облегчить этот процесс можно воспользоваться услугами юриста консультанта по гражданским вопросам, который будет представлять интересы своего клиента на всех этапах дарения.

Как правило, таких консультантов можно найти в любом населенном пункте России, включая Рязань, Уфу, Пермь, Томск и другие города.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: http://digm.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-forma-blank-shablon.html

Договор дарения недвижимости по ГК РФ

Договор дарения коммерческой недвижимости между родственниками образец

Если люди находятся в близком родстве и собираются передать в собственность квартиру, дом, авто либо другое имущество, то чаще всего оформляется дарственная. особенность такой передачи прав владения – это безвозмездность. Это означает, что в установленном порядке денежные средства дарителю за переданные ценности или имущество выплачивать не будут.

Когда сделка осуществляется между сторонами, которые являются родственниками, выплата налогов за ее реализацию не предусмотрена. Данное правило является актуальным вне зависимости от объекта, который предполагается предоставить в качестве подарка.

Регистрация недвижимости по договору дарения

В РФ принято правило, в соответствии с которым вступление в силу договора дарения недвижимости будет осуществлено лишь после его регистрации. Для этого необходимо собрать полный пакет документации (в зависимости от того какая собственность будет передана в качестве подарка) и предоставить их на рассмотрение в Росреестр.

Обязательно в письменной форме составляется заявление о регистрации недвижимости по дарственной. Также заявитель должен выплатить определенную законом сумму средств согласно установленному размеру госпошлины. Срок регистрации представленного акта составляет не более десяти дней.

Госпошлина договор дарения недвижимости 2018

Единственный налог на договор дарения недвижимости 2018 – это установленная законодательством госпошлина. Она уплачивается лицом, принимающим в дар квартиру или имущество. Ее размер отличается в случае, если речь идет о соглашении между родственниками:

  • Осуществление сделки между родственниками — бесплатно;
  • Дарение третьему лицу — плюс тринадцать процентов.

Согласно последней редакции законодательства госпошлина за регистрацию равна 2 тыс руб. Для юридических лиц этот размер составляет 22 тыс руб.

Срок действия договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости считается бессрочным документом. Однако таким он становится лишь после государственной регистрации. После составления соглашения по сделке, гражданам дается ровно три года, чтобы подать документы в Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Также считается, если процедура передачи имущества не была зарегистрирована, то соглашение признается недействительным. Кроме того, можно указывать дату, с которой положения документа будут считаться действительными.

Нужно ли заверять договор дарения недвижимости у нотариуса?

Заверять представленный документ у нотариуса не обязательно – законодательство не требует осуществления данного действия. Единственные требования связаны с письменной формой соглашения, а также его регистрацией в Росреестре. Однако, если вы нуждаетесь в помощи специалиста или сомневаетесь в правильности оформления акта следует обратиться в нотариальный орган.

Договор дарения недвижимости между родственниками – образец

Чтобы оформить представленный акт в соответствии с правилами требуется учесть некоторые особенности:

  • В содержание необходимо упомянуть, кто выступает одобряемой стороной, а кто дарителем. Для этого следует вписать в текст паспортные данные каждой из сторон;
  • Наиболее существенным разделом является предмет соглашения, где указывается объект, который передается близкому родственнику;
  • Дополнительно рекомендуется включит другие положения: сведения о госрегистрации, права с обязанностями, порядок решения потенциальных споров;
  • Составляются такие документы сразу в трех экземплярах, один из которых направляется в Росреестр.

Скачать образец дарственной между близкими родственниками

Договор дарения коммерческой недвижимости между родственниками – образец

Реализовать передачу коммерческой собственности между близкими родственниками также можно посредством составления договора дарения.

Представленный акт оформляется в соответствии со стандартными правилами. В текст акта также вносится адрес нежилого помещения. Указывается этаж, общая площадь и другие сведения.

Право собственности на данное нежилое помещение у дарителя должно быть подтверждено документально.

Скачать образец договора дарения коммерческой недвижимости

Расторжение договора дарения недвижимости

Самые простые условия расторжения дарственной на недвижимость – это согласия с обеих сторон. Если же обоюдной договоренности нет, может быть подано исковое заявления по аннулированию дарственной.

На подачу иска в суд закон отводит трехгодичный срок. Отсчитывается он с того момента, когда возникли основания для расторжения дарственной.

Расторжение через суд является возможным лишь при наличии оснований:

  • Первое допустимое основание – это покушение на жизнь дарителя либо причинение телесных повреждений;
  • Если же одобряемый не обращается с переданным объектом в соответствии с оговоренными условиями, или возникает риск его потери, то это тоже может служить основанием для расторжения договора;
  • Если в тексте соглашения присутствует информация о том, что смерть одобряемого – это достаточная причина для возврата дара, тогда дарственная может быть расторгнута через судебные инстанции.

Если вы решили предоставить в качестве подарка родственнику свою собственность, тогда следует знать, что соответствующая процедура должна быть реализована официально. Подобная операция позволит избежать в дальнейшем развития конфликтных ситуаций.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://mirjur.ru/darenie/dogovor-dareniya-nedvizhimosti-mezhdu-rodstvennikami-osobennosti-oformleniya.html

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками: как его заполнить самостоятельно?

Договор дарения коммерческой недвижимости между родственниками образец

Дарение – простой и быстрый способ передать имущество от одного лица к другому. Для осуществления процедуры составляется и подписывается договор дарения, который также называется дарственной. Передать имущество (движимое и недвижимое) по договору можно не только близким родственникам, но и третьим лицам с соблюдением определенных условий.

Виды договоров дарения и их отличия

Вид договора дарения жилого помещения зависит от:

  • количества одаряемых лиц;
  • наличия дополнительных условий;
  • степени родства и др.

Процедура дарения имеет свои особенности, которые должны учитываться при составлении любого вида дарственной:

  • безвозмездность (даритель не вправе требовать от одаряемого денежные или иные средства за подаренное имущество);
  • документ можно составить самостоятельно, без помощи нотариуса;
  • не требует нотариального заверения;
  • невозможно осуществить сделку от имени несовершеннолетнего гражданина;
  • запрещено дарение между коммерческими организациями.

Кроме типового соглашения, в котором прописываются базовые условия сделки, существует несколько видов договоров:

  1. договор-обещание;
  2. при жизни дарителя;
  3. третьему лицу;
  4. нескольким одаряемым;
  5. между близкими родственниками.

Типовой договор

Это самый простой, классический вариант договора. В нем указываются стандартные условия процедуры дарения, приводятся сведения о дарителе и одаряемом, подробно описывается передаваемый в дар объект недвижимости. Типовой договор дарения квартиры берется за основу для составления иных видов договоров по передаче имущества в дар.

Договор-обещание

Это вид соглашения, в котором указываются определенные обязательства для выполнения одаряемым. Только в случае полного исполнения требований объект недвижимости, указанный в документе, перейдет в собственность нового владельца.

Условием может быть проживание дарителя до конца жизни в помещении, которое оформляется как подарок. Распространенное условие – для получения дара одаряемый должен вступить в брак.

Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру

Такой вид дарственной составляется с одним условием – документ действителен до момента смерти дарителя. Если до указанного дня одаряемый не зарегистрировал право собственности, сделка будет аннулирована. В договор включается соответствующий пункт, после чего обе стороны подтверждают подписями свое согласие с его положениями.

Третьему лицу

В договор дарения может быть включен специальный пункт о возможности передарить имущество третьему лицу. Если договор подписан обоими участниками сделки, это означает, что никто из них не против дальнейшей передачи движимого или недвижимого имущества третьему лицу. Если даритель против, это необходимо отразить в соглашении.

Договор дарения нескольким одаряемым

Участниками данной сделки являются трое и более граждан. Такой договор составляется, когда даритель хочет передать свое имущество безвозмездно нескольким лицам.

Договор дарения между близкими родственниками

Самый распространенный вид договора, в соответствии с которым имущество быстро переходит близкому родственнику, при этом последний освобождается от обязанности уплачивать налог за полученный дар. Согласно ГК РФ, к данной категории граждан относятся родители, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки.

Как составить дарственную на квартиру самостоятельно?

На основе представленного шаблона можно самостоятельно оформить дарственную. Форма и структура документа остаются неизменными, независимо от вида дарственной. При необходимости вписываются дополнительные условия, например, обязательства одаряемого, сведения о втором (или третьем) гражданине, получающем по договору имущество.

Форма договора

Дарственная составляется в простой письменной форме по готовому шаблону. При составлении документа обязательно присутствие всех сторон соглашения. Каждый должен подписать все экземпляры, тем самым выражая свое согласие с положениями соглашения.

Форма договора дарения жилого помещения может быть печатной, но расшифровка ФИО должна быть написана от руки соответствующим участником сделки. Подписи могут стоять только на последнем листе или на каждом из них. Однако если договор в письменной форме состоит из нескольких листов, его необходимо прошить.

Структура типового договора дарения

Структура соглашения типовой формы:

  • наименование договора с указанием даты и места составления;
  • предмет (передаваемое в дар имущество);
  • срок действия;
  • права и обязанности каждого из участников;
  • порядок передачи имущества;
  • ответственность участников;
  • основания для расторжения;
  • другие условия.

Образец договора

Договор должен содержать следующие сведения:

  • полное наименование;
  • дата и место заключения;
  • ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием места рождения;
  • подробная характеристика передаваемой в дар недвижимости, включая информацию о количестве комнат, жилой и общей площади;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности нынешнего владельца;
  • информация о гражданах, прописанных в квартире, с указанием срока снятия их с регистрационного учета;
  • условия договора;
  • стоимость квартиры (по желанию);
  • указание на необходимость зарегистрировать право собственности нового владельца;
  • подписи сторон.

Пример типовой формы может быть использован как база для составления других видов дарственной. Для этого к правам и обязанностям сторон необходимо добавить соответствующие условия.

Перед передачей дарственной в Росреестр ее необходимо тщательно проверить. Лучше, если проверку произведут незаинтересованные граждане, владеющие информацией о правилах составления таких документов.

Необходимые документы

Для того чтобы заключить договор дарения недвижимости, участникам сделки понадобятся следующие документы:

  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • 2 заявления – от каждого участника сделки (бланк выдается сотрудниками Росреестра или МФЦ при передаче документов);
  • удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • правоустанавливающие документы на имущество, оформляемое в дар;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам;
  • выписка из домовой книги с указанием прописанных граждан;
  • техническая документация на отчуждаемое жилье (справка из БТИ, кадастровый паспорт);
  • нотариальное согласие супруга дарителя на безвозмездное отчуждение жилья, если оно является совместно нажитым;
  • при необходимости – дубликат свидетельства о заключении брака или его расторжении (для всех участников сделки);
  • документы, подтверждающие степень родства между сторонами (если квартира передается в дар близкому родственнику).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, необходимо получить письменное согласие его законных представителей (матери, отца или иного гражданина) на совершение сделки.

Если один из участников сделки не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо при наличии заверенной нотариально доверенности (потребуются оригинал и копия).

Регистрация

После подписания договора сделка считается совершенной, однако право собственности на подаренное жилье перейдет к одаряемому только после регистрации в Росреестре. Зарегистрировать право можно, не обращаясь напрямую в регистрирующий орган, а через службу одного окна (МФЦ).

Для регистрации права собственности необходимо личное присутствие каждой из сторон соглашения. Кроме указанных выше документов необходимо предъявить заполненный договор дарения жилого помещения в 3-х экземплярах: по одному экземпляру одаряемому, дарителю и регистратору.

Даритель и одаряемый должны заполнить 2 заявления:

  • от имени дарителя – на отчуждение права собственности;
  • от имени одаряемого – на регистрацию права собственности.

В этой справке будет указано зарегистрированное право собственности на недвижимый объект. Как правило, срок регистрации не превышает 10 дней.

Услуги нотариуса

Избежать проблем с оформлением права собственности (если договор составлен с ошибками, в нем есть неточности) поможет нотариус. За его услуги необходимо заплатить в соответствии с прейскурантом, однако в этом случае можно быть уверенным, что составленный документ не вызовет сомнений у регистратора. Преимущества обращения к нотариусу:

  • заполнение договора происходит в присутствии специалиста, поэтому документ будет соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям;
  • в случае утери экземпляра одной из сторон сделок его можно восстановить, обратившись в нотариальную контору.

При обращении к нотариусу следует взять с собой:

  • удостоверения личности;
  • договор, являющийся основанием для получения имущества дарителем (купли-продажи, мены, приватизации и др.);
  • выписку из ЕГРН на текущего владельца имущества;
  • выписку из домовой книги.

Для начала нотариус составит проект договора. Окончательный вариант будет подготовлен специалистом после проверки проекта документа всеми участниками сделки.

Источник: https://sempravorf.ru/imushhestvo/obrazec-dogovora-dareniya.html

Типовой договор дарения квартиры, образец

Договор дарения коммерческой недвижимости между родственниками образец

Дарение – широко распространённый тип безвозмездной сделки.

Хотя обычно она заключается между родственниками, и предполагает высокую степень доверия, всё-таки важно внимательно отнестись к её оформлению.

Ведь жизненные обстоятельства могут измениться, и важно в таких случаях суметь доказать, что подарок был сделан по доброй воле дарителя и в соответствии с законодательными нормами, например, если это будут отрицать его наследники.

Составить договор правильно — верный способ не получить проблем с государственными организациями.

Понятие договора дарения

При помощи этого договора оформляется безвозмездная сделка, в ходе которой предмет передаётся от одного лица к другому, либо одаряемый освобождается от имущественных обязательств. Выделяют различные варианты договора: консенсуальный и реальный, односторонне-обязывающий, условный и так далее.

Законодательные нормы относительно него главным образом очерчены в Гражданском кодексе, где этой форме сделки посвящён целый ряд статей (с 572 по 582). Помимо этого, некоторые нюансы оговариваются и в других законах, к примеру, в Федеральном законе № 135 «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».

Неотъемлемый пункт договора – его объект, ради передачи которого и составляется документ. Им могут выступать:

  • вещи – включая и движимые предметы, и недвижимость, в категорию вещей объединяются все материальные объекты;
  • права – дарение должно совершаться в соответствии с правилами уступки требования (ГК, статья 382);
  • освобождение от обязанностей.

Смотря по тому, к какой категории принадлежит предмет, и какова его стоимость, будет определяться и форма договора дарения, и остальные нюансы, относящиеся к его правовому режиму.

Стороны

Дарение – сделка двусторонняя, передающая предмет договора сторона при её заключении будет называться дарителем, получающая – одаряемым. Не всякий субъект права имеет право выступать как сторона договора: государство может быть исключительно одаряемым, а коммерческой компании нельзя фигурировать ни одной из сторон.

Остальные физические и юридические лица могут стать стороной договора, но есть также ряд требований, которым они должны удовлетворять, чтобы выступить дарителем.

Он должен владеть вещным правом на передаваемый предмет, а иногда к этому добавляется обязательство заручиться согласием других лиц.

Ещё необходимо, чтобы он имел соответствующий уровень правосубъектности: если это физическое лицо, то она может быть ограничена возрастом (ст. 21 ГК), а если юридическое, определяется его учредительными документами (ст. 49).

Для физического лица, помимо правосубъектности, важна также дееспособность, определяемая помимо возраста такими параметрами, как психическое состояние и уровень развития интеллекта (ст. 29 и 30), а также эмансипация, позволяющая обрести полную дееспособность раньше (ст. 27).

Стать дарителем может и собственник предмета, передаваемого в дар, и обладатель прав на него. Исключением являются учреждения, которые владеют имуществом на основании вещного права, однако распоряжаться им могут, лишь заручившись согласием со стороны собственника.

Принимать дар могут несовершеннолетние либо граждане, либо обладающие лишь ограниченной дееспособностью по другим причинам, но и одаряемым тоже может стать не каждый.

Принимать подарки запрещено муниципальным и государственным служащим, а также работникам медицинских, учебных, социальных и тому подобных учреждений – разумеется, запрет распространяется лишь на пациентов и прочих подопечных на работе.

Кроме того, запрещены лишь подарки, имеющие стоимость свыше трёх тысяч рублей. То есть на дешёвые вещи он не действует, поскольку они не рассматриваются как потенциальная взятка.

Дарение недвижимости

Недвижимость также может быть подарена, и чаще всего это происходит между родственниками, относимыми законодательством к близким.

Это обусловлено особенностями налогообложения дарения: если сторонами сделки становятся граждане, приходящиеся друг другу близкой роднёй, то получатель дара не должен выплачивать НДФЛ, в других же случаях этот налог взимается, и потому выгоднее бывает оформить сделку как покупку жилья.

Особенности

Если дарится недвижимость, то оформление должно быть более строгим и детализированным, чем для менее ценных подарков, и обязательно провести госрегистрацию, иначе переход прав собственности не состоится. А значит, потребуется и собрать все нужные для неё документы. Условия, которые необходимо отразить в договоре в случае с недвижимостью:

  • правовой статус;
  • объект дара с полным описанием, указанием всех индивидуализирующих его признаков;
  • дата перехода права собственности;
  • какая из сторон должна оформить дередачу прав;
  • на кого возлагаются расходы на оформление регистрации в Росреестре.

Все эти пункты необходимы, чтобы заранее предупредить возможные проблемы и процедурные вопросы. Хорошо составленный договор, содержащий все перечисленные пункты, и правильно раскрытые, не может быть успешно опротестован по техническим причинам.

Хотя, конечно, остаётся возможность аннулировать его из-за недееспособности дарителя, например, или по другим существенным причинам.

Если есть необходимость, можно в тексте соглашения также подробно указать и каким должен быть порядок разрешения возможных споров.

Простая письменная

Фиксация дарения в письменном договоре обязательна для недвижимости, но не только. Если речь идёт лишь об обещании передать вещь, или  стоимость более 3 000 рублей, а даритель – юридическое лицо.

Если сделка в подобных случаях так и остаётся устной, и совершение письменного варианта не происходит, то дарение с лёгкостью можно оспорить.

Помимо этого, также иногда изначально устная сделка позже заверяется письменно.

Соглашение в простой письменной форме можно составить своими силами, ориентируясь на образец, либо прибегнуть к юридической помощи.

Если сделка важная, то предпочтителен второй вариант, первый же используют при сделках между близкими людьми, с которыми достигнут достаточный уровень доверия.

Выделим особенности простой письменной дарственной:

  • Составить её можно в любом месте, вне зависимости от того, где находится передаваемое с её помощью имущество. То же самое и с местом подписания.
  • Нет необходимости в присутствии всех сторон соглашения при его составлении.
  • Можно обойтись копиями необходимых для оформления соглашения документов.
  • Не требуется справка о стоимости недвижимости.

То есть, форма будет упрощённой по сравнению с нотариальной, но и теоретические возможности предъявления претензий в будущем выше. Потому, если хочется оформить дарение наверняка, так, чтобы затем его сложнее было опротестовать (скажем, дарение делает человек в возрасте или тяжелобольной, и он опасается, что наследники захотят вернуть подаренное), лучше всё же обратиться к нотариусу.

Нотариальная

При данной форме составление договора заверяется нотариусом, и предъявляются определённые дополнительные требования к процедуре. Этот вариант оформления несёт дополнительные расходы, но зато законность всех условий в документе, а также что он действительно отражает волю сторон, заверяется нотариусом.

Такой договор составляется по месту нахождения имущества (обычно в нотариальной конторе, но иногда возможен и вызов нотариуса на дом), то есть нельзя делать это в другом регионе или даже городе. Подписывается он при нотариусе.

Его нужно составлять на предназначенном специально для этого типовом бланке дарственной, а обе стороны обязаны присутствовать при подписании и предъявить паспорта.

Обязательно предоставить оригиналы всех требуемых документов, потребуется и справка о стоимости подарка.

Нотариальная форма необязательна и задействуется лишь по желанию участников сделки.

Выбор такой формы предпочтителен, если приоритетом является максимальная законность договора, чтобы его было сложнее оспорить, поскольку нотариальное заверение делает соглашение более надёжным. Нотариус подтверждает, что соглашение было подписано без принуждения, и при необходимости должен будет выступить свидетелем этого на суде.

Как составить договор

Заниматься составлением можно лично, а можно доверить это профессионалам. В первом случае стоит ориентироваться на образец, прилагающийся к статье, поскольку, хотя форма договора свободная, но определённые требования есть. Необходимо, чтобы в нём были:

  • название документа, место и дата составления;
  • сведения о сторонах соглашения;
  • информация о его предмете – например, для недвижимого имущества (дома, квартиры и др.) выполняется подробное описание, в котором указываются все важные параметры, а если это доля – её размер;
  • подтверждение права собственности дарителя;
  • обязательства по использованию, содержанию и так далее;
  • подписи сторон.

Помимо перечисленных, по желанию сторон могут вноситься и иные условия, не противоречащие законодательству. К примеру, законом запрещено добавлять условие о передаче дара лишь после смерти дарителя. И если в соглашении окажется такое либо другое противоречащее законодательству условие, то оно будет являться ничтожным.

Самостоятельно

При самостоятельном составлении текста важна в первую очередь подготовка, чтобы в документе были верно изложены сведения о предмете договора и учтены обстоятельства дарения. Также необходимо правильно подобрать формулировки, чтобы они были максимально чёткими и ясными.

Важно соблюсти несколько основных условий:

  • согласие обеих сторон на проведение сделки;
  • о предмете и сторонах договоры в документе должны содержаться верные и по возможности полные сведения (но приоритетна точность);
  • дарение не должно сопрягаться со встречными требованиями к получателю, поскольку тогда сделка перестанет считаться безвозмездной, и не получит признание как дарение;
  • необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Поручить юристу

Хотя особенно сложным составление договора дарения и не назвать, всё-таки необходимо потратить на него некоторые время, и иногда удобнее поручить это профессионалу. К тому же так можно быть уверенным, что все значимые аспекты будут учтены и никакие положения законодательства не нарушены.

Подписание документа

Если соглашение имеет простую письменную форму, то оно может быть подписано при любых обстоятельствах, главное, чтобы это сделали обе стороны и собственной рукой. При нотариальной форме подписание происходит лишь в присутствии обеих сторон и самого нотариуса – подписи ставят все трое.

Регистрация в Росреестре

Переход права собственности требуется зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации (она же – Росреестр). Чтобы сделать это, нужно подать заявление и приложить к нему документы.

Заявление

Для регистрации обеим сторонам договора следует явиться со всеми необходимыми документами в местное отделение Росреестра либо в МФЦ. Там будут выданы бланки заявлений для заполнения.

Образцы документов

Договор дарения

Источник: https://pravo.estate/kvartira/forma-dogovora-darenia/

ПраваСовет
Добавить комментарий