Дополнительное соглашение на дополнительные работы

Дополнительные работы, не предусмотренные сметой

Дополнительное соглашение на дополнительные работы

Рассмотрим практическую ситуацию.

Организация заключила договор подряда на проведение строительно-ремонтных работ (капремонт общего имущества многоквартирных жилых домов). Была составлена смета.

В договоре есть пункт, в котором определено, что если в процессе выполнения работ выявятся работы, не указанные в смете, то между подрядчиком и заказчиком заключается дополнительное соглашение. В настоящий момент часть этих работ (которых нет в смете) уже выполнена, а часть предстоит выполнить.

Какими документами оформить уже осуществленные дополнительные работы и как отразить работы, к которым только планируется приступить?

Юридические нормы

Для полного понимания сложившейся ситуации нужно обратиться к Гражданскому кодексу РФ в части определения прав и обязанностей заказчика и подрядчика.

Так, в соответствии с пунктом 5 статьи 709 Гражданского кодекса РФ, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, тогда подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре цены работы, вправе отказаться от договора. При этом подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Следовательно, первый и фактически единственный шаг, который подрядчик должен предпринять, – это получение согласия от заказчика на дополнительные работы. Такое согласие следует оформить дополнительным соглашением к договору подряда, в котором требуется указать объем допработ и установить их стоимость (составить дополнительную смету либо определить твердую фиксированную цену).

Возможные варианты

Если допработы были выполнены до подписания с заказчиком дополнительного соглашения на их проведение, то возможны следующие варианты.

Отдельный этап

Выполненные дополнительные работы являются отдельным этапом по договору подряда, и их результат передается заказчику отдельно от остальных работ. В этом случае возникает некая правовая коллизия: сделаны работы, которые заказчик еще не заказал и по которым не оговорены существенные условия (цена, сроки и т. д.).

Однако, если договоренность с заказчиком о проведении этих работ будет достигнута (подписано дополнительное соглашение) и работы будут ему сданы, то проблем у подрядчика быть не должно.

Расходы на данные работы учитываются в себестоимости строительства, а согласованная с заказчиком цена сданных работ отражается как выручка от реализации.

Если договоренность с заказчиком о выполнении дополнительных работ достигнута не будет, то понесенные расходы подрядчик списывает в прочие расходы (счет 91) без учета их для целей налогообложения. Поскольку они не соответствуют требованиям пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ (экономически не обоснованы и не связаны с получением дохода).

Допработы не выделены

Поэтапная сдача договором подряда не предусмотрена, а дополнительные работы входят в общий объем работ по договору, результат которых подрядчик передает заказчику после окончания всех работ по договору.

В такой ситуации затраты на выполненные допработы, не согласованные с заказчиком, можно отнести в расходы на строительство до момента, когда у подрядчика возникнет уверенность, что данные работы заказчик не согласует. Тогда затраты на несогласованные работы, как и в первом варианте, относятся в прочие расходы без учета для целей налогообложения.

Если же заказчик согласует выполненные допработы, то затраты на них, учтенные в общих расходах на строительство, признаются в бухгалтерском и налоговом учете как обоснованные расходы, связанные с возведением объекта.

Отражение расходов

Документальное отражение дополнительных расходов, произведенных как до подписания соглашения с заказчиком, так и после, ничем не отличается от обычного оформления расходов, связанных с выполнением работ по договору. Для этого применяются регистры бухгалтерского и налогового учета, утвержденные организацией в учетной политике, и соответствующие первичные документы по движению материалов, оплате труда и т. д.

Что касается оформления дополнительных работ между заказчиком и подрядчиком, то это определяется условиями договора строительного подряда.

Так, например, если стороны подписывают ежемесячно форму № КС-2 (справку № КС-3), то допработы могут быть оформлены этими документами. Причем, когда речь идет о дополнительных работах как об отдельном этапе, сдача которого оформляется актом № КС-2, эту форму следует составить отдельно на данные работы по согласованной с заказчиком цене.

Если же выполнение дополнительных работ – часть работ по договору подряда, то допускается включать их в общий акт выполненных работ по договору (например, № КС-2) со ссылкой на соответствующие позиции согласованной с заказчиком дополнительной сметы. Если указанная смета не согласовывалась, а была определена твердая цена, то дополнительные работы можно оформить отдельным актом № КС-2.

Важно понимать, что порядок такого оформления является предметом договоренности сторон. А то, о чем договорятся стороны договора, не может считаться неправильным, если это не противоречит нормам законодательства.

Обратите внирмание! При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора (п. 6 ст. 709 Гражданского кодекса РФ).

Октябрь 2013 г.

Источник: http://www.mosbuhuslugi.ru/material/dopraboty-ne-predusmotrennye-smetoy

Как согласовать дополнительные работы с заказчиком

Дополнительное соглашение на дополнительные работы

В предыдущей статье я уже рассказывал, как заключить договор подряда, и на что обратить внимание. В данном случае рассмотрим ситуацию, когда в процессе выполнения работ, возникла необходимость согласовать дополнительные работы по договору подряда.

Договор строительного подряда является основной формой оформления заказа работ по строительству или реконструкции зданий и сооружений. Одной из распространенных спорных ситуаций, возникающей между заказчиком и подрядчиком, является согласование и оплата дополнительных работ, ранее не отраженных в смете, прилагаемой к договору.

Чаще всего конфликт возникает, когда подрядчик не согласовывает дополнительные работы с заказчиком и выполняет их по своей инициативе или же по устному уведомлению заказчика, а затем безуспешно пытается получить за них оплату.

Во избежание судебных разбирательств и недопонимания между сторонами договора подряда нужно внимательно относиться ко всем уведомлениям подрядчика о дополнительных работах, согласовывая их и оформляя в установленном законом и сложившейся практикой порядке.

Когда нужны дополнительные работы подряда, не предусмотренные договором?

Согласно условиям любого договора подряда, все работы должны выполняться в строгом соответствии с утвержденной сметой работ. В большинстве случаев дополнительные работы в рамках договора подряда отнюдь не прихоть подрядчика, желающего заработать дополнительные деньги, а объективная необходимость для качественного выполнения взятых на себя подрядчиком обязательств.

Пример: Между заказчиком и подрядной организацией заключен договор подряда на реконструкцию крыши нежилого здания. В ходе работ выяснилось, что снег при текущей конструкции крыши будет скатываться во двор соседнего строения, прямо на парковку, создавая риск повреждения имущества третьих лиц.

Подрядчик уведомил заказчика, что желательно установить на крыши заградительные конструкции, удерживающие снег.

Это – простейший пример, когда нужны дополнительные работы по договору подряда.

Часто их объем может составлять до 20-30% от стоимости уже утвержденных работ, но в любом случае, вне зависимости от объема, обязательно требуется их согласование.

Судебная практика толкует положения ст. 743 ГК РФ достаточно подробно, относя к дополнительным работам по договору подряда работы:

  • Без которых невозможно исполнение договора и завершение строительных работ;
  • Которые выполнены подрядчиком, но не были включены в смету, утвержденную при заключении договора;
  • Влекущие превышение стоимости согласованных работ по смете.

Исполнителю стоит быть осторожным при самовольном превышении стоимости работ, поскольку по мнению ВАС, изложенному в обзоре №51от 24.01.

2000 года, подрядчик не имеет права требовать оплаты за выполненные сверх сметы работы, если он не уведомил заказчика об их необходимости и не прекратил строительство, не дождавшись ответа от заказчика.

Даже если заказчик подписал акт приемки работ впоследствии!

С учетом перечисленных нюансов лучше каждый случай индивидуально рассматривать с опытным юристом по договорной работе.

Как оформить дополнительные работы по договору подряда?

Всякое существенное изменение условий договора подряда должно быть оформлено дополнительным соглашением. Процедуру его заключения можно отразить следующими этапами:

Этап 1. Уведомление второй стороны о дополнительных работах. Подрядчик, руководствуясь ст.

743 ГК РФ, уведомляет заказчика в письменной форме о необходимости произвести дополнительные работы, прилагает техническое обоснование или предварительную смету на их производство.

Альтернативно: заказчик, усмотревший необходимость выполнить дополнительные работы, неучтенные в смете, предлагает подрядчику их выполнить и заключить соответствующее дополнительное соглашение.

ВАЖНО: Любые контакты между сторонами лучше всего фиксировать письменно, тем самым обеспечивая доказательственную базу на случай судебного разбирательства. Устные уведомления или согласования в этом случае недопустимы!

Этап 2. Согласование условий.

Сторонами составляется смета, согласовывается стоимость работ, проверяется необходимость их проведения. Строгих требований о том, кто должен составлять смету – нет.

Заказчик может поручить подрядчику рассчитать стоимость требуемых работ или же сам составить смету дополнительных работ, передав ее на рассмотрение исполнителю договора.

ВАЖНО: При составлении сметы и определении стоимости дополнительных работ важно руководствоваться нормативной документацией, регулирующей методику определения стоимости строительной продукцией и иными правилами, обязательными для исполнения.

Этап 3. Заключение дополнительного соглашения. Если по условиям достигнут консенсус, стороны заключают дополнительное соглашение к договору подряда, в котором обязательно отражают:

  • Состав и объем дополнительных работ со ссылкой на приложение-смету;
  • Порядок оплаты работ;
  • Сроки их исполнения.
  • Другие существенные для сторон нюансы.

Доп.соглашение оформляется по числу сторон договора.

Этап 4. Оплата дополнительных работ по договору подряда. В зависимости от прописанных в доп.соглашении или положениях основного договора условий, заказчик оплачивает согласованные работы. В порядке аванса или по факту исполнения – зависит от воли сторон и достигнутых соглашений.

ВАЖНО: Если дополнительные работы в строительном подряде были выполнены по инициативе подрядчика до заключения дополнительного соглашения, но заказчик не имеет по ним претензий, ничего не мешает сторонам оформить дополнительное соглашение для уже выполненных работ, закрепив их на бумаге.

Дополнительные работы, не предусмотренные контрактом 44-ФЗ

Строительные подряды, заключаемые в рамках закона 44-ФЗ на конкурсной основе, имеют ряд особенностей по согласованию и подтверждению дополнительных работ. В целом порядок и процедура их оформления ничего не отличается от общих, изложенных выше правил, с главным исключением:

Дополнительные работы могут быть предусмотрены контрактом в небольшом объеме (не более 10%), что дает возможность сторонам заключить доп.соглашение, руководствуясь пп. «б» пункта 1 ч. 1 ст. 95 44-ФЗ. Если же дополнительные работы превышают 10% от общей суммы контракта, то должна быть проведена отдельная процедура закупки работ отдельным контрактом.

Нельзя придумать универсальную инструкцию, которая бы позволила согласовать дополнительные работы в строительном подряде.

Каждый случай – индивидуален, а сама ситуация особенно осложняется, если к работе привлечены субподрядчики или же между заказчиком и подрядчиком возникают разногласия о необходимости работ, порядке их оплаты или же согласовании всех изменений в смету.

Консультацию по вашей ситуации вы можете получить здесь – https://lawpractik.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aa56542ad0f22d0105261d9/kak-soglasovat-dopolnitelnye-raboty-s-zakazchikom-5b916e9567918d00aa70872d

Дополнительное соглашение на дополнительные работы

Дополнительное соглашение на дополнительные работы

При этом все их следует обязательном учитывать. Направленность их прежде всего зависит именно от типа данного документа. Следует выделить следующие основные категории соглашения подобного рода:

  • о продлении срока действия договора;
  • об изменении цены;
  • на дополнительные работы;
  • об увеличении объема работ;
  • об изменении сторон;
  • об уменьшении суммы.

Следует учитывать, что составления дополнительного соглашения любого типа возможно только в случае, если имеется место:

  • наличие согласия обеих сторон на реализацию данного действия;
  • отсутствие нарушений прав каждой из сторон.

Если же по какой-то причине один из факторов будет отсутствовать, то заключить дополнительное соглашение будет вовсе невозможно либо оно будет считаться недействительным.

Дополнительное соглашение к договору подряда

Однако данная норма не является императивной, т. е. стороны вправе в своем соглашении предусмотреть и иной порядок. В то же время сторона, исполнившая (полностью или частично) свои обязанности, вправе потребовать у контрагента встречного исполнения в части, пропорциональной выполненным обязательствам.

Порядок заключения дополнительного соглашения на выполнение работ к договору подряда, образец В договоре подряда участвуют 2 стороны (заказчик и подрядчик), поэтому подписать допсоглашение к нему должны оба обозначенных субъекта.

При этом важно помнить, что допсоглашение, как и сам договор, должно отражать действительную волю сторон в силу требований части 2 статьи 1 ГК РФ.

Дополнительное соглашение к договору образец дополнительные работы

При необходимости составления документа рассматриваемого типа стоит ознакомиться с образцом дополнительного соглашения к договору строительного подряда. Это позволит избежать допущения различного рода ошибок, а также возникновения всевозможных сложностей.

  • определения;
  • назначение документов;
  • правовое регулирование.

Определения Чтобы соответствующим образом, без ошибок, составить дополнительное соглашение к договору подряда о дополнительных работах, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с действующим по этому поводу законодательством.

Дополнительное соглашение к договору подряда: образец

Внимание

Это требует совершения дополнительной сделки, то есть подписания дополнительного соглашения к договору подряда, устанавливающего, меняющего или аннулирующего уже возникшие права и обязанности сторон. Положения статьи 450 ГК РФ разрешают сторонам вносить изменения и дополнения в уже заключенный договор в любое время с момента его подписания.

Вносимые изменения приобретут юридическую силу с момента подписания дополнительного соглашения, согласно требованиям пункта 3 статьи 453 ГК РФ, хотя стороны вправе и изменить данное положение, придав тем самым внесенным изменениям обратную силу. Примечание: допсоглашение само по себе не является самостоятельной сделкой, поскольку неразрывно связано с базовым контрактом, а потому не имеет ни юридического, ни практического смысла при отсутствии самого договора подряда.

Дополнительное соглашение о поручении дополнительной работы

Важно

Измененные (исключенные) настоящим Соглашением обязательства Сторон по Договору, исполнение которых Сторонами уже начато, но не закончено, должны быть исполнены Сторонами не позднее со дня подписания настоящего Соглашения в порядке, предусмотренном Договором подряда N от » » г. без учета настоящих изменений. 5. Настоящее Соглашение вступает в силу с (выбрать нужное): — » » г.

— даты его подписания и является неотъемлемой частью Договора. 6. Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Дополнительное соглашение к договору подряда об изменении сроков выполнения работ Образцы по теме: Соглашение ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору подряда N от » » г.

Образец дополнительного соглашения к договору подряда

Часть 3 статьи 709 ГК РФ указывает, что одним из неотъемлемых приложений к подрядному контракту может быть смета, то есть таблица (перечень), в которой указан весь требуемый объем работ (затрат) подрядчика.

В этом случае образец приложения к договору подряда (смета затрат) может выглядеть следующим образом: Приложение № 1 к договору подряда № 6/ДП от 10.06.2017 Смета затрат подрядчика на отделку стен квартиры № Вид работы Ед. изм. Кол-во Цена за ед. (руб.) Сумма (руб.

) 1 Шпатлевка стен м2 23 215 4 945 2 Покраска стен м2 42 150 6 300 3 Оклейка стен обоями м2 22 230 5 060 4 Установка молдинга пог. м 15 110 1 650 5 Установка плинтуса пог.

м 20 200 4 000 6 Укладка плитки на стены м2 12 340 4 080 Итого по смете 26 035 Реквизиты и подписи сторон: Заказчик: Тихонов Иван Федорович, паспорт гражданина РФ серии 5623 № 586425, адрес: Южный, ул. Юности, д. 5, кв. 12 (подпись) Тихонов И. Ф.

Дополнительное соглашение к договору строительного подряда образец бланк

Следует соблюдать правила об уступки требований Обозначаются в §1 гл.№24 ГК РФ Правила перевода долга Рассматриваются в §2 гл.№24 ГК РФ Обязательно обозначить в дополнительном соглашении рассматриваемого типа правила о переводе долга п.

6 письма Президента ВАС №120 от 30.10.07 г. Об уменьшении суммы Иногда возникают обстоятельства, из-за которых требуется изменить суммы, обозначенные в договоре подряда.

При составлении дополнительного соглашения необходимо учитывать следующие важные моменты:

  • обязательно наличие согласия обеих сторон – заказчика и исполнителя;
  • условия договора не должны нарушать чьи-либо права.

Если по какой-то причине сотрудник, ответственный за составление дополнительного соглашения рассматриваемого типа, не имеет опыта формирования подобного рода документации, ему следует ознакомиться с образом данного документа.

Любой договор подряда содержит данные об условиях выполнения подрядных работ, обязанностях и ответственности сторон. Подрядные работы могут быть изменены в любой момент.

Для законности изменений необходимо оформить их в виде договора. Законодательство России предоставляет возможность не перезаключать основные соглашения.

Для этого предусматривается подписание дополнений к договорам. Эти дополнения имеют название «дополнительных соглашений».

Данный документ имеет юридическую силу, равноправную с основными договорами. Он издается в количестве экземпляров равном числу оригиналов договора о подряде.

Основные признаки и атрибуты допсоглашения Такой документ должен иметь порядковый номер, привязанный к числу ранее подписанных допсоглашений к данному договору строительного подряда. Кроме этого он привязан к номеру подрядного договора.

Дополнительное соглашение на проведение дополнительных работ

О продлении срока В договорах подряда одним из обязательных условий является срок выполнения поставленной перед подрядчиком задачи. Но нередко случается, что по какой-то причине реализовать её не удается и выполнение условий договора становится попросту невозможным.


При наличии действительно серьезных причин исполнитель имеет право потребовать составления дополнительного соглашения, где обозначается продление срока.

При этом необходимо помнить о следующих особенностях дополнительного соглашения: В обязательном порядке необходимо соблюдение основных правил Составления подобного рода документов Вновь поставленные сроки должны быть реальными При наличии каких-либо дополнительных важных факторов следует в обязательном порядке о них упоминать Дополнительные соглашения рассматриваемого типа является одними из наиболее часто составляемых.

Дополнительное соглашение на дополнительный объем работ

Дополнительное соглашение к договору подряда г. » » г.

, именуем в дальнейшем «Подрядчик», в лице , действующего на основании , и , именуем в дальнейшем «Заказчик», в лице , действующего на основании , именуемые вместе «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Заказчик и Подрядчик пришли к соглашению о внесении (выбрать нужное) — дополнений в договор подряда N от » » 20 г.

(далее —

Договор). 2. (выбрать нужное): — Внести в Договор следующие изменения: Пункт Договора изложить в следующей редакции: «п. » — Дополнить пункт Договора текстом следующего содержания: » » — Исключить из Договора пункт . 3. Остальные условия Договора остаются неизмененными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4.

Источник: http://lic-r.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-na-dopolnitelnye-raboty/

Дополнительные работы по договору строительного подряда: советы из практики о том, как избежать споров (Болат Асылханов, старший юрист юридической фирмы «GRATA)

Дополнительное соглашение на дополнительные работы

Дополнительные работы по договору строительного подряда:

советы из практики о том, как избежать споров

Болат Асылханов,

старший юрист

юридической фирмы «GRATA»

gratanet.com

Ситуации, когда по договору строительного подряда подрядчик выполняет дополнительные работы, на практике нередки. При этом возникают различные вопросы. Обязан ли подрядчик выполнять дополнительные работы? Имеет ли он право требовать оплаты за выполненные дополнительные работы? Как снизить возможные риски неполучения оплаты за выполненные дополнительные работы? Давайте смотреть.

Начнем, пожалуй, с примера из нашей недавней практики.

Подрядчик и заказчик заключили договор строительного подряда, условия которого определяли фиксированное вознаграждение за выполнение определённого объёма работ. В ходе выполнения работ подрядчик обнаружил, что проектной документацией не учтён весь требуемый комплекс работ (например, отсутствовали указания на некоторые работы, без которых объект построить невозможно).

В смете были отражены не все затраты по предстоящим работам. Подрядчик, направив в адрес заказчика уведомление о наличии дефектов в проектно-сметной документации, ноне получив от него согласия на проведение дополнительных работ, а также на увеличение сметной стоимости строительства объекта, в целях завершения работы в срок выполнил большую часть дополнительных работ.

Подрядчик приостановил работы только после того, как понял, что заказчик не намерен давать согласие на выполнение дополнительных работ. При этом существенный объём дополнительной работы был уже выполнен. Заказчик впоследствии отказался от подписания актов выполненных дополнительных работ и их оплаты.

Подрядчик, ввиду отказа заказчика оплатить за дополнительные работы, обратился с иском в суд.

Как уберечься от подобных ситуаций? Этот вопрос не перестаёт быть актуальным. Поэтому, следует для начала понять, что такое «дополнительные работы».

Что такое дополнительные работы и каков порядок их согласования с заказчиком?

Сложившаяся в Республике Казахстан (далее – РК) практика свидетельствует, что в ходе строительства может быть обнаружена необходимость проведения ряда работ, которые отсутствуют в проектно-сметной документации, их выполнение влечёт увеличение сметной стоимости строительства, но без их выполнения невозможно дальнейшее продолжение строительства объекта. Вместе с тем, один лишь факт выполнения подрядчиком дополнительных работ не является обстоятельством, порождающим обязанность заказчика их оплатить.

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, то подрядчик, в силу п. 4 ст. 654 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК), обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на своё сообщение в течение десяти дней, если законодательными актами или договором не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик может приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счёт заказчика.

Анализ судебной практики показывает, что сообщение и согласование дополнительных работ с заказчиком является необходимым условием для требования оплаты за дополнительные работы. Очевидно, что законодатель, устанавливая указанные требования, преследовал цель защитить заказчиков от недобросовестных подрядчиков, которые необоснованно увеличивают стоимость строительства объекта.

При невыполнении подрядчиком обязанности сообщить заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, он, согласно п. 5 ст.

654 ГК РК, лишается права требовать от заказчика их оплаты и возмещения вызванных этим убытков, если только не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению строящегося объекта.

При наличии согласия заказчика на дополнительные работы и на их оплату, подрядчик, в силу п. 6 ст. 654 ГК РК, вправе отказаться от выполнения указанных работ лишь в тех случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности данного подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Как видно из вышеприведённого, ГК РК предусматривает несколько вариантов развития отношений заказчика и подрядчика в случае выявления последним не учтённых проектно-сметной документацией работ.

Вариант 1

Подрядчик выполнил, но не предупредил заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ. В этом случае подрядчик лишается права требовать оплату за дополнительные работы и возмещение вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика.

Вариант 2

Подрядчик предупредил заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ, но заказчик отказался от внесения изменений в смету и увеличения стоимости строительства объекта. В этом случае подрядчик может приостановить работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на заказчика, если тот не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Вариант 3

Подрядчик предупредил заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ, и заказчик согласился на их выполнение, а также на увеличение сметы, но данные виды работ не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо они не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам, и поэтому он вправе отказаться от их выполнения.

Вариант 4

Подрядчик предупредил заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ, и заказчик дал своё согласие на их выполнение, а также на увеличение сметы путём подписания дополнительного соглашения к договору.

Вышеизложенное можно резюмировать следующим образом: в соответствии с п. 4 ст. 654 ГК РК подрядчик вправе требовать оплаты за дополнительные работы, не предусмотренные договором строительного подряда работ, лишь при условии одновременного соблюдения следующих условий:

1) на момент подписания договора подрядчик не должен знать о необходимости выполнения работ, непредусмотренных проектно-сметной документацией, предоставляемой ему заказчиком;

2) дополнительные работы неминуемо должны повлечь увеличение стоимости строительства объекта;

3) подрядчик своевременно письменно уведомил заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;

4) заказчик дал своё согласие на выполнение подрядчиком дополнительных работ, и стороны подписали дополнительное соглашение к договору;

5) заказчик принял результат работ от подрядчика и не выдвигал каких-либо возражений по дополнительно выполненным работам.

Кроме того, в силу п. 5 ст.

654 ГК РК, также возможно взыскание с заказчика стоимости выполненных дополнительных работ в случае, если подрядчик докажет, что их невыполнение могло привести к гибели или повреждению строящегося объекта.

В этом случае предварительное уведомление заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ, а равно получение его согласия на их выполнение для подрядчика не является обязательным.

Рекомендации

В завершение бизнесменам, занятым в области строительного подряда, можно дать следующие рекомендации:

1) при обнаружении необходимости выполнения дополнительных работ подрядчику следует незамедлительно уведомить об этом заказчика в письменной форме.

Подрядчику следует собрать доказательства осведомлённости заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ: например, письменное уведомление с отметкой о его принятии заказчиком, почтовая квитанция об отправке уведомления в адрес заказчика и т.п.;

2) согласие заказчика на проведение дополнительных работ, непредусмотренных проектно-сметной документацией, следует оформлять в форме дополнительного соглашения к договору (или в иной форме, в которой заключен договор строительного подряда);

3) если заказчик в установленный законом или договором срок не отреагирует на уведомление подрядчика, работы следует незамедлительно приостановить.

В противном случае, в суде на подрядчика может быть возложена обязанность доказывания того, что приостановление выполнения дополнительных работ привело бы к вероятным разрушениям, повреждениям и прочим серьёзным отрицательным последствиям для заказчика (что на практике встречается довольно редко);

4) следует обеспечить контроль над приёмкой заказчиком результата дополнительных работ (акты приёмки выполненных работ по форме КС-2, а также справки КС-3 на дополнительные работы).

Вместе с тем, нужно помнить, что акт приёмки выполненных работ подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ, в случае отсутствия такого согласия заказчика.

Следует отметить, что судебная практика по данной категории споров весьма разнообразна: в ряде случаев суды отказывают подрядчикам во взыскании стоимости дополнительных работ, в других ‑ напротив, удовлетворяют подобные иски.

По мнению автора, в случае возникновения необходимости выполнения дополнительных работ, влекущих увеличение стоимости строительства объекта, во избежание недоразумений и возможных убытков, подрядчику следует незамедлительно приостановить работы, уведомить заказчика и согласовать вопросы, связанные с выполнением этих работ и увеличением сметной стоимости.

Автор полагает, что подобный алгоритм действий помог бы снизить возможные риски неполучения оплаты за выполненный объём работы.

Источник: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=32702285

Дополнительные работы по госконтракту. Делать или не делать? -Статьи

Дополнительное соглашение на дополнительные работы

Дополнительные работы по госконтракту. Делать или не делать?

Итак, вы выиграли конкурс и заключили государственный контракт на строительство. Однако, в процессе выполнения работ выяснилось, что ряд мероприятий, необходимых заказчику, сметой и контрактом не предусмотрены, и требуются дополнительные работы.

Выполнять их или нет? Имеете ли вы право отказаться? Что делать, если невыполнение дополнительных работ приводит к невозможности надлежащего завершения в срок и сдачи основных работ? Оплатит ли заказчик дополнительные работы, и в каком размере? От ответов на эти вопросы зачастую зависит благополучие организации-подрядчика.

Какие нормы права регулируют этот вопрос:

Согласно п.2 ст.767 ГК РФ любое изменение условий государственного контракта в одностороннем порядке или по соглашению сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом. А случаев таких не слишком много.
В силу ст.34 Федерального закона от 05.04.2013г.

№44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» при заключении контракта указывается, что цена контракта в большинстве случаев является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта.

При заключении и исполнении контракта изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ст.95 вышеназванного Федерального закона. А именно, в следующих случаях:

  • если объем работ и итоговая смета увеличивается не более, чем на 10% от первоначальной цены госконтракта. При этом увеличение объема работ должно происходить по предложению заказчика (например, когда проект дополнительного соглашения направлен заказчиком) и допускается только в случае, если сама возможность такого изменения изначально была заложена в контракте и конкурсной документации. Нужно учитывать, что по соглашению сторон допускается изменение цены контракта пропорционально дополнительному объему работы или услуги исходя из установленной в контракте цены единицы товара, работы или услуги;
  • если произошло изменение регулируемых цен (тарифов) на товары, работы, услуги;
  • если изменение условий долгосрочного контракта (сроком более 3х лет), заключенного для обеспечения федеральных нужд / нужд субъекта федерации / муниципальных нужд, произведено на основании решения Правительства Российской Федерации / правительства области / администрации муниципального образования соответственно. Проще говоря, добиться изменения госконтракта на основании указанной нормы не слишком реально.

Совет № 1:

Проверьте, попадает ли Ваш случай в перечень ситуаций, предусмотренных статьей 95 вышеназванного Федерального закона, когда условия госконтракта могут быть изменены дополнительным соглашением.

Если попадает, добивайтесь подписания Заказчиком дополнительного соглашения. Если не попадает, или государственный заказчик отказывается от подписания дополнительного соглашения, делать дополнительные работы не следует.

Кроме случаев, когда их результат Вы готовы подарить Родине.

Помните, что даже подписанное дополнительное соглашение не всегда гарантирует оплату дополнительных работ. Если сама возможность подписания такого дополнительного соглашения прямо не предусмотрена законом, оно может быть проигнорировано судом, и денег по нему Вы с высокой вероятностью можете не получить.

Если без дополнительных работ невозможно завершить основные.

Особняком стоит сложная ситуация, когда подписать дополнительное соглашение не представляется возможным в силу закона или по причине отказа государственного заказчика, однако, без проведения дополнительных работ не возможно и выполнить основной заказ.

Если Вы оказались в таких обстоятельствах, Вам необходимо руководствоваться положениями ст.

743 ГК РФ, в соответствии с которой подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Совет№2:

Обо всех необходимых дополнительных работах нужно как можно быстрее письменно сообщить государственному заказчику путем вручения соответствующего уведомления его уполномоченному представителю под роспись.

Если вручить уведомление не получается, необходимо направить заказную телеграмму по адресу заказчика, указанному в госконтракте, с уведомлением о вручении и фиксацией текста отправления.

Такое уведомление вынудит заказчика принимать решение о возможном увеличении объема работ, и поможет избежать включения подрядчика в Реестр недобросовестных поставщиков в связи со срывом сроков выполнения работ.

Кстати, уведомлять о дополнительных работах нужно не только при выполнении государственного контракта, но и любого другого договора строительного подряда.

Однако, в отличие от договорных отношений между частными лицами, госконтракт регулируется существенно жестче (см. п. 1 настоящей статьи).

Поэтому, простое уведомление о необходимых дополнительных работах в данном случае, хоть и усилит ваши позиции в спорных ситуациях, но вовсе не обязательно решит проблему. И вот почему.

В данном случае имеет место противоречие двух норм права: право подрядчика приостановить работы, предусмотренное ст. 743 ГК РФ, и его обязанность выполнить госконтракт во что бы то ни стало и по твердой цене, предусмотренное Федеральным законом «О государственной контрактной системе».

Эта коллизия рассмотрена в Постановлении Восемнадцатого Апелляционного Арбитражного суда № 18АП-4029/2015 от 08 июня 2015 года (Дело № А47-9211/2014), в котором суд встал на сторону Подрядчика.

Позиция суда свелась к тому, что для взыскания стоимости дополнительных работ, не предусмотренных государственным контрактом, Подрядчику необходимо будет доказать, что дополнительные работы направлены на достижение того же результата, что и заключенный государственный контракт, и без их выполнения достижение результата работ, изначально согласованных при заключении контракта невозможно. Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации (Дело № 308-ЭС14-2538) от 21 января 2015 года, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2015 N 13АП-22984/2015 по делу N А26-3052/2015 и Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2011 года (Дело N А40-62571/08-22-543, № 09АП-8581/2011), где подрядчик не смог доказать необходимость выполнения дополнительных работ.

Совет № 3.

Убедитесь, что выполнение дополнительных работ действительно необходимо для достижения первоначального результата, и без них выполнить госконтракт не получится. Запаситесь доказательствами вышеназванного факта.
И последнее.

Совет № 4.

Еще до заключения государственного контракта тщательно проверяйте всю техническую документацию и изучайте «фронт работ», чтобы по возможности исключить возникновение ситуаций, описанных в этой статье.

Материал подготовила Ольга Окольнишникова

Источник: https://www.cab74.ru/articles/1318/

Юридические услуги :: ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Дополнительное соглашение на дополнительные работы

 Город Москва                                                                         “__” _____________  2016 года 

_____________________________________________________________________

(наименование организации)

именуемый в дальнейшем “заказчик”, в лице __________________________,

действующего на основании ________________________________________, и
_____________________________________________________________________
(наименование строительно-монтажного треста, проектно-строительного
объединения, производственного строительно-монтажного объединения
или другой приравненной к тресту организации)

именуемый в дальнейшем “подрядчик”, в лице _________________________,

действующего на основании __________________________________________,
заключили во изменение действующего между ними договора подряда на
строительство новых, расширение, реконструкцию, техническое
перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений ________
_____________________________________________________________________
(наименование предприятия, здания, сооружения или его очереди)

от __________________200___ года ______________________ нижеследующее

дополнительное соглашение.
1. Подрядчик обязуется согласно измененным проекту ____________
____________________________________________________________________,
(кем переутвержден проект, дата переутверждения)

титульному списку ___________________________________________________

(кем переутвержден, основание)

и графику производства строительно-монтажных работ осуществить в

срок с ________________200___ года по __________________200___ года
строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение
_____________________________________________________________________
(наименование предприятия, здания, сооружения или его очереди)

и совместно с заказчиком и субподрядными организациями ввести его в

действие, в том числе производственные мощности и объемы по годам:
_____________________________________________________________________
Наименование мощности Количество Срок ввода
объекта, ед. измерения
_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

2. Стоимость поручаемых подрядчику работ по настоящему

дополнительному соглашению к договору подряда определена на основании
договорной цены по подлежащему сдаче заказчику предприятию, зданию,
сооружению или его очереди и составляет _____________________ рублей,
в том числе строительно-монтажных работ _____________________ рублей.
В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость
отдельных объектов и видов работ уточняется в процессе строительства,
стоимость поручаемых подрядчику работ по настоящему дополнительному
соглашению определяется как сумма договорной цены и стоимости
указанных объектов и видов работ.
3. При выполнении настоящего соглашения стороны руководствуются
Правилами о договорах подряда на капитальное строительство,
утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 26 декабря 1986
г. No. 1550, действующим законодательством, нормативными актами по
вопросам капитального строительства, договором подряда на капитальное
строительство от 200__ года No.______ и особыми условиями к нему
и к настоящему соглашению.
4. Расчетные счета сторон:
Заказчика ______________________________________________________
(местонахождение и номер счета)

Подрядчика _____________________________________________________

(местонахождение и номер счета)

5. Адреса, телефоны и телетайпы сторон:

Заказчика ______________________________________________________
Подрядчика _____________________________________________________

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах: по одному

для каждой стороны и один экземпляр финансирующему строительство
банку.

Печать Заказчик ______________________

(подпись)

Печать Подрядчик _____________________

(подпись)

По всем вопросам составления дополнительных соглашений Вы можите обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32. Сайт www.mashenkof.ru; E-mail: mashserpav@rambler.ru. 

ДОПОЛНИТЕДЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О СМЕНЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ СО СМНЕНОЙ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ РУКОВОДИТЕЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ НАЗВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ О СМЕНЕ АДРЕСА ОРГАНИЗАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СТОИМОСТИ РАБОТ (УСЛУГ)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ О ЗАЛОГЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ ПОСТАВКИ ТАВАРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К АГЕНТСКОМУ ДОГОВОРУ

Источник: http://www.mashenkof.ru/levoe_menyu/dopolnitelnie_soglasheniya_k_dogovoram/dopolnitelnoe_soglashenie_k_dogovoru_stroitelnogo_podryada/

ПраваСовет
Добавить комментарий