Приложение к договору аренды квартиры график платежей образец

  • Квартиры/комнаты
  • Нежилые помещения
  • Загородная недвижимость

Договор аренды жилого помещения №_____

Российская Федерация г. __________                       «____»__________________20__ г.

Мы нижеподписавшиеся, г-н (жа)_______________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны И г-н (жа)____________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение, оговоренное в п.6 и принадлежащее Наймодателю на условиях, в соответствии с настоящим договором, сроком: с «__»_____20__ г. по « __ »______20__ г.

1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании: _____________________,

1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами на срок по настоящему договору, в споре или под арест не состоит.

1.4. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.

1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в его квартире по описи или без описи.

2. Обязанности сторон.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинные документы.

2.1.2. До истечения срока действия настоящего договора аренды не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) свое жилье (предмет настоящего договора) одновременно несколькими физическими и юридическими лицами.

2.1.3. В течение срока действия настоящего договора не изменять арендную плату.

2.1.4. Ежемесячно оплачивать квартиру, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Своевременно оплачивать арендную плату.

2.2.2. Не нарушать правила пользования жилым помещением и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением

2.2.3. Нести расходы по содержанию арендованного посещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородные и международные переговоры, электроэнергию.

2.2.4. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.2.5. Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм.

2.2.6. По окончании настоящего договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно АКТа передачи временного имущества (приложение №1), Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего договора.

2.2.7. В случае исчезновения за время пользования жилым помещением предметов, указанных в описи или их порче Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночной стоимости с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего договора.

2.2.8. В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, возникновение аварийной ситуации по вине Нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

3. Порядок расчетов.

3.1. За пользование помещением устанавливается плата за наем в размере: ______ (_______) рублей РФ и оплачивается строго Графика платежей (Приложение № 2), где НАЙМОДАТЕЛЬ и НАНИМАТЕЛЬ подтверждают факты передачи-получения денежных средств своими подписями.

3.2. При подписании настоящего договора Нанимателем была выплачена залоговая сумма в размере: _______ (____________ ) рублей РФ.

3.3. По окончании срока аренды квартиры при отсутствии задолженности залоговая сумма возвращается в полном объеме.

4. Ответственность сторон.

4.1. Настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев систематического нарушения условий договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения договора.

4.2. О досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней.

4.3. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором по вине Нанимателя последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего договора.

4.4. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Наймодателя, при условии соблюдения условий данного договора Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактически непрожитое время и залоговую сумму.

4.5. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Нанимателя внесенная ранее залоговая сумма не возвращается при несоблюдении п.4.2.

4.6. Посредник не несет ответственности по обязательствам сторон настоящего договора после его подписания.

5. Разрешение споров.

5.1. Все спорные вопросы разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия в суде, в соответствии с действующим законодательством.

6. Сведения об объекте недвижимости.

6.1. Сдаваемый в найм объект недвижимости является ____ комнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Москва (обл.) ул. ________ дом № __ корпус № __ кв. № ___.

6.2. Площадь квартиры: общая ___кв.м., жилая ____ кв.м.

7. Условия действия настоящего договора.

7.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

7.2.Порядок оплаты междугородних и международных телефонов согласован Наймодателем и Нанимателем.

7.3.Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

7.4. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон или при участии Посредника за отдельную плату.

7.5.Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

7.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

7.7. Наниматель с документами Наймодателя ознакомлен и претензий к Посреднику не имеет.

7.8.Дополнительные условия:______________________

8. Адреса и подписи сторон.

Наймодатель:___________________________________________________Наниматель: ___________________________________________________
Паспорт:_____№_________________Выдан:________________________________________________________Паспорт:_____№_________________Выдан:________________________________________________________
Место постоянной регистрации: ____________________________________________________________Место постоянной регистрации: ____________________________________________________________
Контактный телефон:____________________________________________________________Контактный телефон:______________________________________________________________

8.1. Со всеми пунктами настоящего договора ознакомлен, возражений не имею, сдаваемое мне в аренду жилье и имущество, согласно описи осмотрел, претензий не имею, один экземпляр договора получил:

_________________________________ ________________________Наниматель.

8.2. Со всеми пунктами настоящего договора ознакомлен, возражений не имею, один экземпляр договора получил:

__________________________________ _______________________ Наймодатель.

Приложение №2

к договору аренды жилого помещения №___ от “__”_______ 20__года

АКТ временного передачи имущества

Российская Федерация г. ________                             «___» _______ 20­­­­­ __ г.

Я________________, именуемые в дальнейшем Наймодатель с одной стороны и ___________, именуемый в дальнейшем , с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором от «___» _____ 20__г. № ___,    Наймодатель передал, а Наниматель принял в временное пользование квартиру/комнату находящуюся по адресу: ________________, надлежащего качества (ст. 475, ст. 557 ГК РФ) получено __________ экземпляр (а) ключей от квартиры.

2. Наниматель подтверждает, что квартира ему передана надлежащего качества, принимает ключи, следующую мебель и бытовую технику:

 ПОДПИСИ:

Наймодатель:_____________

Наниматель: _____________

Приложение №2

к договору аренды жилого помещения №___ от “__”_______ 20__года

Графика платежей

1. Порядок расчетов за аренду помещения,расположенного по адресу:______________

2. НАЙМОДАТЕЛЬ получил залоговую сумму в размере ________(_____________) рублей РФ  подпись ______________

 № Дата Сумма в рублях РФ Наймодатель получил Наниматель Оплатил
 1____________________________________________________________
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
 10
 11

Источник: http://5427766.ru/dogovor_arendi.php

Договор аренды квартиры 2019: образец и как грамотно оформить

Приложение к договору аренды квартиры график платежей образец

Для многих российских граждан аренда является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Поэтому практически каждый из них сталкивается с необходимостью грамотно составить договор аренды квартиры. Разберем подробнее, как составить типовой договор, что он должен включать в себя, а также рассмотрим образцы документа.

Что такое договор аренды

Договор аренды квартиры представляет собой задокументированные отношения между арендатором и арендодателем, суть которых заключается в регулировании порядка предоставления конкретного объекта недвижимости во временное пользование и владение.

Договор может заключаться как между физическими лицами, так и с добавлением юридического лица в качестве второй стороны. Довольно распространенной является ситуация, когда компания арендует для своих работников жилье. В этом случае документ будет подписывать сама фирма и переводить плату со своего расчетного счета.

Ключевые признаки такого договора:

ГК РФ (ст. 609) обязывает заключать договор аренды только в письменном виде.

Документ заключается на установленный срок.

После истечения обозначенного в договоре срока арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю с сохранением всех характеристик. Исключением здесь является последующий выкуп квартиры по договоренности с собственником недвижимости.

В договоре прописываются условия оплаты, включая периодичность внесения платежей, их размер и состав (например, включена ли в арендные платежи сумма за услуги ЖКХ).

Договор аренды является двусторонним соглашением, который защищает обоих участников. Поэтому в целях минимизации потенциальных рисков, связанных с фактами мошенничества и порти имущества, заключать такой документ крайне рекомендуется. Устные договоренности или отсутствие подписи любой из сторон на официальном договоре не смогут обезопасить от возможных потерь.

Важно! Общее правило аренды предусматривает наделение арендатора правами титульного собственника, то есть он может применять вещно-правовые способы защиты. Простыми словами, человек, снимающий квартиру у хозяина, проживает в ней, пользуется коммуникациями, отвечает за сохранность жилплощади и находящихся в ней предметов мебели и бытовой техники.

Практика показывает, что большинство договоров заключается сроком на 10-11 месяцев. Делается это для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре и не платить никаких платежей, включая госпошлину и налоги. Закон (ГК РФ) предусматривает обязательность процедуры регистрации, однако на деле практически никто этого не делает.

Неотъемлемой частью рассматриваемого договора является акт приема-передачи квартиры, который стороны подписывают дважды: когда квартира передается от арендодателя арендатору и наоборот. Акт содержит в себе максимально подробные характеристики и описание сдаваемой квартиры, включая перечень мебели, техники, их техническое состояние и внешний вид.

Особое внимание следует уделить тем предметам, которые имеют изъяны и технические неисправности. Все это следует прописать в акте и только после этого давать свое согласие.

Скачать акт приема передачи квартиры при аренде.

Какие его виды бывают

Различают следующие разновидности договора аренды:

  • простой (заключается на срок до 1 года с физическим или юридическим лицом);
  • коммерческой аренды (сторонами являются юридические лица);
  • социальной аренды/найма (заключается между органами муниципалитета и отдельными категориями граждан, нуждающимися в жилье);
  • субаренды (когда с согласия арендодателя арендатор сдает квартиру в субаренду третьему лицу).

Договор социального найма заключается на аренду специализированного жилья. Помимо заключения договора на квартиру, малоимущим гражданам может быть предложена аренда комнаты в коммунальной квартире (в обоих случаях арендаторы будут платить и саму арендную плату, и коммуналку).

Отдельно выделяется договор аренды квартиры для иностранных граждан. Его оформление имеет массу нюансов.

Главные особенности заключаются в обязательном требовании предъявить таким человеком действующий паспорт иностранного государства и документ, разрешающий пребывание в стране (виза, миграционная карта).

Если предъявить хотя бы один такой документ он отказывается или не может, то от заключения такого договора лучше отказаться.

Вывод: Виды договоров аренды определяются их субъектным составом – юрлицами, обычными гражданами, органами госвласти и малоимущими категориями населения.

Как составить типовой договор аренды квартиры

Типовую форму договора аренды квартиры и его текст сегодня можно легко найти в сети Интернет. Именно на ее основе и составляется сам документ, в котором присутствует только самое важное, без излишеств.

Как грамотно и правильно оформить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?

Для этого важно учесть и занести в него такие сведения:

  • данные участвующих сторон (персональные, контактные);
  • технические и регистрационные характеристики жилплощади (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
  • особенности жилья и описание имущества, сдаваемого в аренду вместе с квартирой (какая мебель остается, какие имеются дефекты – функциональные и косметические);
  • порядок оплаты, включающий величину платежей и их периодичность (лучше расписать подробно и приложить к договору график);
  • период, на который заключается договор, а также дата и место подписания бумаги.

Документ составляется и подписывается в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.

После того, как бумаги подпишут оба участника оформляемой сделки, квартиру следует принять по акту приемки. По каждому его пункту арендатор должен все перепроверить и в случае согласия поставить свою подпись.

Обычно после этого человек, снимающий жилье, вносит предоплату за 1 или несколько месяцев проживания. Акт передачи денег за аренду можно закрепить в расписке, в которой стороны зафиксируют факт получения депозита (залога) от арендатора.

Важные пункты договора

Договор сдачи квартиры в аренду включает в себя следующие важные пункты:

  1. Предмет договора (в нем в деталях должно быть прописано, что за объект сдается в аренду, по какому адресу находится, какая площадь, сколько комнат в квартире или вовсе одна комната, если заключается договор аренды комнаты в квартире).
  2. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: сколько человек будет проживать, отсутствие/наличие обременения, состав сдаваемого имущества).
  3. Обязанности и права сторон.
  4. Порядок расторжения договора (обычно указывается обоюдное согласие сторон).
  5. Порядок расчетов (прописываются условия оплаты, размер ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг и необходимость задатка).
  6. Период действия документа.
  7. Персональные сведения о сторонах и реквизиты.

В качестве необязательных пунктов можно включить порядок проживания с домашними животными, порядок и периодичность посещения квартиры собственников, а также ответственность за порчу имущества в квартире.

Расторжение договора аренды помещения возможно после заблаговременного уведомления обеих сторон по взаимному согласию (как досрочное, так и плановое). Участники заранее договариваются о последующем продлении договора аренды или о его закрытии.

Дополнительно к основному договору можно заключить договор задатка при аренде квартиры (скачать образец можно у нас на сайте). Но на практике его обычно не применяют, а пишут стандартную расписку.

Как продлить договор аренды квартиры

Продление договора аренды квартиры законом не запрещено. Формально и юридически это можно сделать путем заключения дополнительно соглашения, в котором будут прописаны условия арендных отношений.

Сама процедура довольно проста. Стороны заблаговременно решают, состоится ли пролонгация аренды. Если планируются любые изменения, касающиеся оплаты (величины платежа, периодичности), срока действия и иных существенных факторов и параметров, то они обязательно должны отражаться в подписываемом допсоглашении.

Такое соглашение является неотъемлемой частью основного договора и без него не имеет никакой юридической силы.

Дополнительное соглашение к договору аренды на продление срока аренды скачать здесь.

Образцы договоров

Найти подходящий пример или бланк сегодня труда не составляет. В сети загружено множество примеров образцов договора аренды, каждый из которых подойдет именно для нужной ситуации или объекта/субъекта аренды.

Обобщенно можно выделить 3 группы таких договоров:

Последняя разновидность бланка включает главное приложение к договору аренды квартиры – график платежей, а также акт приема-передачи квартиры при аренде и дополнительное соглашение к договору аренды.

График платежей к договору аренды квартиры скачать здесь.

Стандартный образец включает наиболее важные пункты документа, рассмотренные ранее.

Краткий вариант представляет собой упрощенную версию документа, без развернутого и подробного описания сделки аренды жилья. Такая версия обычно используется с хорошо знакомыми арендаторами, имеющими незапятнанную репутацию.

Скачать образец договора аренды квартиры 2019 года.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Аренда квартиры без договора – крайне опасное мероприятие, чреватое возможными потерями в виде испорченного имущества. Доверять свое жилья без документального подкрепления стоит только в самом крайнем случае и только тем людям, которым вы доверяется. Исключением здесь могут быть только ближайшие родственники.

На практике немало негативных случаев, которые приводят впоследствии к судебным разбирательствам, когда сдача в аренду жилья без договора приводила к безвозмездной утрате или порче ценных вещей в квартире, мебели, дорогой техники, не говоря уже о пожарах и т.д.

Поэтому сдавать жилплощадь следует только путем заключения договора аренды. Его составление и заключение не сопряжено ни с какими трудностями, так как найти подходящий образец сегодня можно, не выходя из дома.

В документе важно детально прописать все условия передачи конкретной квартиры от арендодателя к арендатору, включая порядок оплаты, количество проживающий, ответственность и срок действия.

Сам объект принимается путем подписания акта приема-передачи, в котором обязательно указываются все особенности жилья и имеющиеся недостатки.

Также рекомендуем вам почитать о том, что такое договор коммерческого найма жилого помещения.

На сайте работает юрист, который может оказать помощь в оформлении документов. Просто запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме прямо сейчас.

Ждем ваших вопросов.

Просьба оценить наш пост.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/kvartiry-dogovor.html

Приложение к договору аренды квартиры график платежей образец

Приложение к договору аренды квартиры график платежей образец

Расписка Если способом арендной платы выбран наличный расчет, квартиросъемщику лучше обезопасить себя составлением расписки при передаче денег. Пишут ее в свободной форме. Обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • За что передаются деньги – «Аренда квартиры по адресу…».
  • Сумма к уплате.
  • Кто дает деньги, кто их принимает, с указанием паспортных данных.
  • Дата передачи.
  • Подписи обоих участников.

Если арендатор перечисляет деньги на банковский счет, подтверждением станет выписка из банка, поэтому расписка не потребуется.

График Арендная плата – это фиксированная сумма, порядок оплаты которой уже оговорен в договоре аренды. Коммунальные платежи могут отличаться от месяца к месяцу.

Поэтому дополнительное ведение ведомости оплаты по аренде ни к чему. Достаточно оговорить сумму и сроки в договоре.

Обычно платят за будущий месяц, например, до 25-го числа необходимо заплатить за следующий месяц. График платежей можно оформить в виде таблицы в качестве приложения к договору аренды квартиры. На заметку. Если предусмотрено двукратное внесение оплаты, для них также устанавливаются свои временные рамки и суммы.

Как уже было сказано, за коммунальные платежи, в которые входит плата за свет, воду, газ и прочее, отвечает квартиросъемщик, так как именно он этим всем пользуется, если иное не указано в договоре.

Такое соглашение часто составляют с доверенным лицом, агентом, который занимается сдачей квартиры. В этом случае он должен иметь нотариально заверенную доверенность от собственника. Договор с предоплатой Собственник жилья вправе указать в договоре пункт о предоплате.


Внимание Здесь имеется в виду не обычно присутствующая предоплата за следующий месяц, а оплата за несколько месяцев или даже за год вперед. Владелец квартиры тем самым может обезопасить себя от просрочек и неуплат за определенный период.

Если нанимателя устраивают такие условия, в договоре указываются сроки и сумма.
Важно! Наниматель, который соглашается на предоплату, должен быть на 100% уверен в том, кто является собственником жилья.

Очень распространенная схема мошенников: сдать чужую квартиру с предоплатой по поддельным документам.

Приложения к договору аренды квартиры образец бланк

Важно Собственник квартиры и наниматель должны максимально подробно обсудить и урегулировать в соглашении как размер оплаты, так и порядок её внесения.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.
Это быстро и бесплатно!

  • За что платить?
  • Регламентация
  • Порядок оплаты и способы её подтверждения
  • Просрочка

За что платить? За что производится оплата при аренде жилого помещения? Что входит в коммунальные платежи при найме жилья? Всю совокупность платежей, которые необходимо производить квартиранту, следует разделить на несколько пунктов.

Ipc-zvezda.ru

Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.

Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий.

Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье.

Опись имущества Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом. Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.

Как правильно документально оформить все вопросы, связанные с оплатой? И какие проблемы могут возникнуть? На все эти вопросы мы ответим в этой статье.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Это быстро и бесплатно!

  • За что платит съемщик?
  • Порядок процедуры
  • Регламентирующие и подтверждающие документы
  • График
  • Наличными или через банк?
  • Коммунальные услуги
  • Сроки
  • Что делать арендодателю в случае просрочки?
  • Заключение

За что платит съемщик? Так за что же платит квартиросъемщик:

  1. Сама плата за проживание.

Как правильно составить договор аренды жилья? Подробная инструкция по составлению договора и иных документов В договоре аренды таковым выступает предмет соглашения. Дополнительными условиями, которые следует отразить в соглашении, является:

  1. Срок действия сделки.
  2. Возможность субаренды и другие особенности по согласованию сторон.
  3. Размер арендной платы.

Очень важно, чтобы была соблюдена структура документа и прописаны все необходимые пункты. Оформление документа начинается с указания участников сделки.

Оплата за аренду квартиры: соглашение о задатке, ведомость и график платежей А вот за текущий ремонт наниматель платить не должен. Соответствующее положение закреплено статьёй 681 ГК РФ. Связано это с несколькими факторами.

Во-первых, износ мебели, бытовой техники и отделки квартиры происходит в течение многих лет.

Плюсы графиков платежей Графики платежей хороши тем, что они дают наглядную картину о суммах, которые должны быть оплачены по договору.

То есть никаких скрытых комиссий, дополнительных взносов, пени, и т.п. непредвиденных и неприятных сюрпризов при оплате по грамотно составленному графику платежей не будет.

Когда его делать График оформляется после того, как договор между сторонами будет подписан.

Информация о наличии графика и порядке его исполнения обязательно должна быть отражена в договоре в числе прочих его условий. Каким он может быть График платежей может быть строго установленным или гибким.

В первом случае, даты прописываются в том порядке, который удобен обеим сторонам договора, согласовываются, утверждаются между ними, но любое отклонение от графика автоматически приводит к штрафным санкциям, которые также заранее указываются в договоре.

  • график платежей (приложение № 4 к договору аренды недвижимости (нежилого помещения))
  • Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя
  • Договор найма жилого помещения
    • Лист расчётов по арендной плате (Приложение № 2)
  • Лист расчётов по арендной плате (Приложение № 2)
  • Как правильно составить договор аренды жилья? Подробная инструкция по составлению договора и иных документов
  • Оплата за аренду квартиры: соглашение о задатке, ведомость и график платежей

график платежей по договору аренды квартиры существующие бланки типовых договоров аренды квартир учитывают большую часть возможных спорных вопросов, которые. порядок расчетов и график платежей.

Источник: http://lic-r.ru/prilozhenie-k-dogovoru-arendy-kvartiry-grafik-platezhej-obrazets/

Приложение к договору аренды квартиры график платежей

Приложение к договору аренды квартиры график платежей образец

Если в договоре найма не конкретизировано сдаваемое жилье, то такое соглашение считается незаключенным. Требование о нотариальном удостоверении договора найма в законодательстве не содержится, но такая процедура иногда проводится по желанию сторон.

Возможно Вас заинтересует статья, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, прочитать об этом можно здесь.

Типовой договор Как правильно составить договор аренды квартиры? Нормативными правовыми актами не введено каких-либо форм типового договора найма жилой недвижимости, следовательно, составить данный документ можно в произвольной форме, но при этом необходимо соблюсти все требования законодательства и максимально учесть интересы сторон. Документальное оформление сдачи жилья в наем целесообразно осуществлять, придерживаясь универсальной структуры, характерной для такого вида договоров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)
  • Бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами
  • шаблон договора аренды квартиры
  • Приложения к договору аренды квартиры образец бланк
  • Договор аренды квартиры
  • Приложения к договору аренды квартиры: обзор
  • Ведомость расчетов за аренду квартиры

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)

После проведения аукциона на право заключить договор снижать его цену нельзя Принцип свободы договора позволяет установить механизм определения размера арендной платы, удобный арендатору и арендодателю.

Это может быть и фиксированная сумма, уплачиваемая ежемесячно, и сумма, включающая возмещение расходов на обслуживание арендованным объектом. В последнем случае формулировка договорного положения требует особого внимания.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды п. Похожее правило установлено и в п. Но при заключении договора аренды недвижимости это правило применению не подлежит, поскольку арендная плата является его существенным условием ст.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды недвижимости считается незаключенным ст. Условия об арендной плате должны быть сформулированы таким образом, чтобы можно было точно определить, в какие сроки и в каком размере арендатор обязан совершать соответствующие платежи.

В договоре может быть установлен твердый размер арендной платы или порядок механизм ее исчисления. В последнем случае условие об арендной плате также будет считаться согласованным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором п.

Изменение размера арендной платы в соответствии с предусмотренным договором механизмом не является изменением договора аренды, и, следовательно, не подпадает под ограничения, о которых говорилось выше п.

Например, условие об индексации арендной платы в зависимости от инфляции данному ограничению не противоречит. Хотя и меняется размер арендной платы, порядок ее исчисления остается неизменным. В договоре лучше предусмотреть последствия утраты арендодателем статуса плательщика НДС В договоре аренды рекомендуется указать, включает ли размер арендной платы налог на добавленную стоимость НДС.

И если включает, то необходимо будет также определить, какая часть указанной суммы является арендной платой, а какая — НДС. Например, указать действующую ставку налога в избежание споров в дальнейшем при изменении ставки налога в период действия договора.

В договоре рекомендуется также указать, что на сумму арендной платы НДС не начисляется, если арендодатель не является плательщиком данного налога.

Все это необходимо сделать, так как иначе у сторон могут возникнуть разногласия относительно сумм, подлежащих внесению в качестве арендной платы.

Позиция судов по данному вопросу неоднозначна, и в итоге арендодатель может получить арендную плату в размере меньшем, чем рассчитывал постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Вероятна ситуация, когда изначально арендодатель являлся плательщиком НДС и в договоре размер арендной платы был согласован с учетом налога, однако в дальнейшем обязанность по уплате этого налога прекратилась.

Например, при переходе арендодателя на упрощенную систему налогообложения п. В связи с этим в интересах арендатора включить в договор условие о том, что в случае прекращения обязанности арендодателя по уплате НДС арендная плата уменьшается на сумму налога.

Если такое условие не согласовано, суд может отказать в удовлетворении требования о возврате излишне внесенной арендной платы в размере суммы налога постановление ФАС Волго-Вятского округа от Вместе с тем существует и другая позиция, когда плата с включенной в нее суммой НДС признается неосновательным обогащением арендодателя постановление ФАС Волго-Вятского округа от Арендная плата может включать постоянную и переменную части Арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг электроэнергии, воды, тепла , горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды.

Дело в том, что при такой плате арендодатель фактически не получает от арендатора никакого вознаграждения за предоставленное право пользования объектом аренды, а это противоречит возмездному характеру договора п. В целях возмещения стоимости потребленных арендатором коммунально-эксплуатационных услуг стороны все чаще указывают в договоре на то, что арендная плата состоит из двух частей — постоянной и переменной.

Размер постоянной части определяется в виде фиксированной величины или механизма ее исчисления , а переменная часть определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг. Условие, определяющее порядок оплаты коммунально-эксплуатационных платежей, является важным пунктом договора.

Ведь договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены арендодателем и счета выставляются на его имя, а у арендатора возникнет обязанность возмещать подобные расходы, если это предусмотрено в соглашении.

В состав коммунальных и иных платежей входят стоимость услуг водоснабжения и водоотведения, телефонной связи, потребленной электроэнергии, теплоснабжения газоснабжения , а также плата за уборку помещений, вывоз мусора, и др.

Учет коммунально-эксплуатационных платежей в составе арендной платы возможен в нескольких вариантах. Во-первых, можно установить фиксированную арендную плату, в которую уже включена стоимость таких платежей. Тогда арендатор каждый месяц уплачивает фиксированную арендную плату.

Нужно учесть, что заключение таких договоров повлечет для арендатора возникновение дополнительных обязательств перед такими организациями. И, в-третьих, стороны вправе установить арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части.

В последнем случае арендная плата складывается из платы в части арендуемого помещения в установленном размере постоянная часть и арендной платы в части возмещения стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором переменная часть.

Размер переменной части арендной платы лучше фиксировать для каждого месяца отдельно На практике размер арендной платы в части возмещения стоимости потребленной арендатором электрической энергии определяется либо на основании показаний счетчика по учету электроэнергии, отдельно установленного для арендатора, либо по установленной мощности путем учета мощности всех работающих в помещении электроприборов и примерной продолжительности их работы.

Размер потребленной воды или газа также может определяться по счетчику. Возмещение затрат на телефонную связь производится на основании данных о состоянии лицевого счета, предоставляемых организацией связи.

Для признания в расходах фиксированной части арендной платы арендатору достаточно иметь лишь сам договор аренды, в котором она определена.

Для признания в расходах переменной части необходим отдельный первичный документ, в котором будет отражена стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг с расшифровкой по видам услуг и со ссылками на соответствующие документы и исчисленная в соответствии с договором аренды величина переменной части арендной платы за месяц.

Что это за первичный документ? Это может быть и двусторонний акт, и справка-расчет бухгалтерии арендодателя. Главное, чтобы применяемый документ содержал все обязательные реквизиты, перечисленные в ст. А при определении в договоре арендной платы в постоянном фиксированном размере ежемесячные акты, подтверждающие размер платы, не нужны, так как размер арендной платы не меняется.

Для арендодателя эти платежи не являются доходом, а служат компенсацией расходов. Книги нашего издательства:

Бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами

За что платить? За что производится оплата при аренде жилого помещения? Что входит в коммунальные платежи при найме жилья? Всю совокупность платежей, которые необходимо производить квартиранту , следует разделить на несколько пунктов. Плата за наем жилья включает: Пользование жилым помещением и движимым имуществом, находящимся в нём. Коммунальные платежи:

Договор найма квартиры: советы арендатору» Приложения к договору аренды Режим платежей (график и порядок внесения арендной платы и т. д.).

Предмет договора. Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение, оговоренное в п.

Наймодатель является собственником жилого помещения на основании: Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами на срок по настоящему договору, в споре или под арест не состоит.

Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей собственников и совершеннолетних членов их семей. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в его квартире по описи или без описи. Обязанности сторон.

Приложения к договору аренды квартиры: обзор

Кроме этого, к договору аренды принято составлять дополнительное приложение — документ с описью имущества, в котором перечисляется все ценные предметы, находящиеся в помещении, передаваемом во временное пользование новому арендатору.

Надо сказать, что акт передачи имущества и приложение с описью, содержащее перечисление ценных и дорогостоящих элементов мебели и интерьера — дело добровольное. То есть, арендодатель самостоятельно решает, нужно ли ему дополнительное приложение к договору аренды, и если да, что именно в него вносить.

Разумеется, грамотный наймодатель, чтобы обезопасить свое жилье и имущество, лично заинтересован в том, чтобы в приложении описи имущества содержалось как можно больше предметов мебель, приборы учета, бытовая техника и иные ценные элементы с описанием их точных характеристик.

В случае если арендатор окажется недобросовестным, и намеренно или же нечаянно испортит имущество арендодателя, возмещать убытки будет квартиросъемщик за свой счет.

В том же случае, если есть только договор аренды, но отсутствует приложение с описью имущества, доказать, что ущерб был причинен арендатором, будет крайне сложно, особенно, если дело дойдет до суда. Что включает в себя акт описи?

Приложения к договору аренды квартиры образец бланк за аренду, необходимо составлять расписки в получении такого платежа арендодателем.

График платежей эталоны типовых договоров бухгалтерские бланки. График платежей за аренду квартиры образец. Скрытая мини камера в женском туалете института Модный Приговор в Оливьешоу. В тексте договора стороны обязательно указывают срок аренды, о котором они договорились ранее, а также сумму.

Дополнительные платежи комуслуги, телефон и т. Штрафы за несоблюдение условий. Опись имущества при наличии такового. Договор в Росреестре не регистрируется, а потому и формальности не особо соблюдаются.

Что делать арендодателю в случае просрочки? Заключение За что платит съемщик?

Различают следующие разновидности договора аренды: Договор социального найма заключается на аренду специализированного жилья. Помимо заключения договора на квартиру, малоимущим гражданам может быть предложена аренда комнаты в коммунальной квартире в обоих случаях арендаторы будут платить и саму арендную плату, и коммуналку.

Отдельно выделяется договор аренды квартиры для иностранных граждан. Его оформление имеет массу нюансов. Главные особенности заключаются в обязательном требовании предъявить таким человеком действующий паспорт иностранного государства и документ, разрешающий пребывание в стране виза, миграционная карта.

Если предъявить хотя бы один такой документ он отказывается или не может, то от заключения такого договора лучше отказаться.

Договор аренды квартиры г. Предмет договора 1. Москва ул. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.

Источник: https://ferienwohnrechte.com/zemelnoe-pravo/prilozhenie-k-dogovoru-arendi-kvartiri-grafik-platezhey.php

ПраваСовет
Добавить комментарий