Приложения к договору аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Приложения к договору аренды жилого помещения

Скачать полную версию договора

Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3

Типовый договор аренды квартиры, разработанный АН «Планета Оболонь».

г. Киев Дата

ФИО владельца квартиры, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу:…

ФИО совладельцев квартиры, серия и номер паспортов, кем и когда выданы, проживающий (-ая) по адресу:…

именуемый (-ая) в дальнейшем – Арендодатель, с одной стороны, и

ФИО арендатора, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу… (указывается адрес регистрации),

именуемый (-ая) в дальнейшем – Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

  1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование жилое помещение, находящееся по адресу:.. со всеми неотъемлемыми техническими устройствами (далее – Объект).

  2. Объект принадлежит Арендодателю на основании (документ, удостоверяющий право собственности) от (дата).

  3. Объект передается в аренду для проживания Арендатора и членов его семьи в количестве _ человек.

2. Обязанности сторон

  1. Стороны договариваются и обязуются соблюдать конфиденциальность отношений и условий данного Договора.

  2. Арендодатель обязуется:

    • Передать Объект по акту приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1) в технически исправном состоянии, пригодном для проживания, в соответствии со строительными и санитарными нормами до (дата передачи ключей).
    • Обеспечить Арендатору пользование коммунальными и другими услугами в арендуемом Объекте.
    • Не препятствовать Арендатору в пользовании Объектом.
    • Посещать данный Объект только в присутствии Арендатора и по предварительному уведомлению.
    • В течение срока действия Договора аренды не отчуждать данный Объект и не передавать в залог.
  3. Арендодатель свидетельствует:

    • а) в сдаваемом Объекте зарегистрировано (цифра) человек;
    • б) временно снятых с регистрации (в связи с учебой, работой, лечением, службой в ВС Украины, отбыванием наказания в местах лишения свободы) нет.
  4. Арендодатель гарантирует, что данный Объект ранее не продан, не отчужден другим способом, в споре, под арестом и под залогом не находится, а также не сдан в аренду другому лицу и претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется. За несоответствие приведенных данных действительности ответственность несет Арендодатель.

  5. Арендатор обязан:

    • Принять Объект согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1), в указанный настоящим Договором срок. Проверить в присутствии Арендодателя исправность технических устройств, оборудования и имущества сделав соответствующие отметки в указанном акте.
    • Использовать арендованный Объект, технические устройства и имущество на условиях, определенных настоящим Договором, не допуская их порчи или приведения в негодность.
    • Своевременно сообщать Арендодателю о неисправностях арендуемого Объекта, технических устройств, оборудования и другого имущества, а также о возникновении необходимости проведения ремонтных работ.
    • Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.
    • Не передавать Объект в субаренду и использовать его только по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
    • Содержать Объект в надлежащем состоянии, согласно требований санитарных норм. Исполнять нормативные требования относительно эксплуатации оборудования и коммуникаций как в Объекте, так и в жилом доме в целом, а также соблюдать Правила использования жилых домов и придомовых территорий.
    • Соблюдать правила пожарной безопасности, нести материальную ответственность перед Арендодателем за убытки, причиненные пожаром, возникшим по вине Арендатора.
    • Возместить все убытки Арендодателя и третьих лиц, возникшие по вине Арендатора.
    • Любые изменения в конструкции и планировке Объекта, переустройство каких-либо коммуникаций проводить только с письменного согласия Арендодателя.
    • Не заводить домашних животных без согласия Арендодателя.
    • Обеспечивать доступ Арендодателя в Объект по предварительному уведомлению Арендатора.
    • По окончанию срока действия настоящего Договора освободить и сдать Объект и имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального физического износа согласно акту сдачи жилого помещения (Приложение 2 Договора).

3. Платежи и порядок расчетов

  1. Коммунальные услуги, согласно счетам соответствующих организаций, оплачивает (арендатор/арендодатель).

  2. Арендатор оплачивает:

    • все расходы за пользование телефоном;
    • за электроэнергию, согласно показаниям электросчетчика;
    • кабельное ТВ;
    • расходы холодной и горячей воды ( если установлены счетчики ) ;
    • интернет
    • дополнительные платежи, если таковые есть (указать, какие)

    Арендатор обязан ежемесячно по первому требованию Арендодателя предоставлять ему квитанции об оплате указанных услуг.

  3. Размер ежемесячной арендной платы составляет (сумма) гривен, что эквивалентно (сумма) долларам США по курсу НБУ на день подписания настоящего Договора. В момент подписания настоящего Договора Арендатором вносится арендная плата за первый месяц аренды, а далее ежемесячно.

  4. В момент подписания данного договора Арендатор передает Арендодателю залоговую сумму в размере (сумма). Залоговая сумма возвращается Арендатору в день фактической передачи Объекта Арендодателю и отсутствию у последнего обоснованных претензий по техническому состоянию Объекта, мебели, бытовой техники и прочего имущества Арендодателя и оплате платежей, предусмотренных п.п.3.1.,3.2.

  5. Арендная плата вносится Арендатором предоплатой не позднее ____ числа текущего месяца.

  6. Начисление арендной платы начинается с даты подписания Сторонами акта приёма-передачи жилого помещения и имущества (Приложение 1 Договора). Начисление арендной платы прекращается с даты подписания Сторонами акта сдачи жилого помещения (Приложение 2 Договора).

  7. Отметки о полноте и своевременности внесения арендной платы, а также оплаты коммунальных и др. платежей осуществляются Сторонами в письменном виде (Приложение 3 – Записи о расчетах по арендной плате и оплате счетов Арендатором).

  8. Стороны обязуются не изменять размер арендной платы в течение срока действия настоящего Договора в одностороннем порядке.

  9. Арендодатель самостоятельно несет ответственность за полноту уплаты налога, в соответствии с Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц».

4. Срок действия и порядок расторжения Договора

  1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___» _______________ 201___ года.

  2. Настоящий Договор может быть продлен на новый срок по взаимному согласию Сторон путем подписания нового Договора.

  3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из Сторон, предупредив другую сторону за ____ месяц до предполагаемой даты расторжения.

  4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению в течение трех календарных дней с возмещением убытков Арендодателю:

    • а) в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором условий, предусмотренных п.п. 2.5.2- 2.5.8 и 3.5 настоящего Договора;
    • б) в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.
  5. Настоящий Договор подлежит немедленному расторжению по требованию Арендатора в случаях, если Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, непригодном для использования.

  6. Если настоящий Договор расторгается досрочно по инициативе Арендодателя, а Арендатор прожил в Объекте менее половины срока аренды, и с его стороны не было нарушений обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору предоплату за непрожитый срок в полном размере и залоговую сумму. Арендодатель также возмещает затраты Арендатора, связанные с поиском нового жилого помещения в размере месячной арендной платы.

  7. Если настоящий Договор расторгается досрочно по инициативе Арендатора, который прожил в арендуемом Объекте, и со стороны Арендодателя не было нарушений обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в таком случае залоговая сумма Арендатору не возвращается и остается в собственности Арендодателя в качестве возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением настоящего Договора.

  8. Споры, возникающие по предмету и исполнению настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, при отсутствии согласия – в судебном порядке.

5. Прочие условия

  1. Дополнения и изменения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями.

  2. Ответственность за подлинность документов и достоверность изложенной в них информации несет лицо либо орган, предоставивший (выдавший) их.

  3. Приложение №1 (акт приёма-передачи жилого помещения и имущества), Приложение №2 (акт сдачи жилого помещения) и Приложение №3 (записи о расчетах по арендной плате и оплате счетов Арендатором) являются неотъемлемой частью данного Договора.

  4. текста настоящего Договора полностью соответствует волеизъявлению и намерениям сторон.

  5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Арендодателя, а другой – Арендатора.

6. Реквизиты сторон

Указываются ФИО, номера телефонов, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, арендодателя и арендатора, удостоверяется подписями.

К договору прилагаются Акт приема-передачи жилого помещения, подписываемый при вселении, Акт сдачи жилого помещения, подписываемый, когда арендаторы съезжают, записи о рассчетах, подписываемых арендодателем ежемесячно.

Здесь вы можете скачать полный текст договора аренды квартиры со всеми приложениями.

Скачать полную версию договора

Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3

Источник: http://domik.ua/poleznoe/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshcheniya.html

Примерный договор аренды жилого помещения

Приложения к договору аренды жилого помещения

Примерный договор аренды жилого помещения

г. Москва                                                  “___” __________ 199__ г.

Дирекцияединого заказчика, действующая на основании ________________
в лице _______________________________________________________________

(ф.,и.,о.,занимаемая должность)

именуемая в дальнейшем“Арендодатель”, с одной стороны, и _______________

_______________________________________________________________в лице

(полноенаименование юридического лица)

_____________________________________________________________________,

(ф.,и.,о.,адрес места жительства, паспортные данные)

действующего на основании____________________________________________,

именуемый в дальнейшем“Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Наосновании __________________________________________________

(постановлениеправительства Москвы, выписка из решения органа

_____________________________________________________________________

исполнительнойвласти “___” __________ 199 __ г. № ________)

Арендодатель сдает, а Арендаторпринимает в срочное возмездное владение и (или) пользование дом, квартиру(квартиры) (далее – жилое помещение (жилые помещения)), относящиеся кгосударственной или муниципальной собственности, располо­женные по адресу:

город _______________________,административный округ (муниципальный район) __________________________________,дом № __________, квартира(ы) № __________, по улице _______________________________________________,Техпаспорт в ГорБТИ № _______________________________________________.

Дляиспользования в целях проживания: 1. ____________________________.

                                                                          (субарендатора)

1.2.Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационнаястоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены втехническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемымприложением договора.

1.3. Срокаренды жилого помещения устанавливается: на ______________ лет, с “___”___________ 199 __ г. по “___” ____________ 199 __г.

2. Обязанности сторон

2.1.Арендодатель обязан:

2.1.1. Вмесячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилоепомещение Арендатору (приложение).

2.1.2.Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

2.1.3.Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяцао предстоящем ремонте.

2.1.4. Вслучае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5.Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовойтерритории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, иобеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.2. Арендаторобязан:

2.2.1.Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора,для проживания граждан.

2.2.2.Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Непроизводить перепланировок и переоборудования без письменного разрешенияАрендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

2.2.4.Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилогопомещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт иэксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение дляосмотра его технического состояния.

2.2.5.

Вслучае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связис окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений илипроизвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всемдополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендаторобязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

2.2.6. Присдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований(пп. 2.2.1 – 2.2.5) по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.

2.2.7. В  установленные  настоящим  договором  сроки вносить арендную плату.

2.2.8.Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счетАрендодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома ипридомовой территории.

2.2.9. Поистечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передатьАрендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежностьжилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения,если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

ПроизведенныеАрендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственныесредства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости вценах, действующих на момент производства работ, если иное не былопредусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. Зауказанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату запользование им ежемесячно в размере ________ тысяч ________ рублей не позднее5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с______________________) .

3.2. Арендатороплачивает Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, егоинженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимостизатрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числатекущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с _____________) .

3.3. Разницапо перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей.Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

4. Ответственность сторон

4.1. Занепредоставление в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачиваетАрендатору 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день  просрочки, начисляемой с первого дняследующего после истечения месяца.

4.2. Принеуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей вустановленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченнойсуммы за каждый день просрочки.

4.3.Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны отвыполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. Принарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией всоответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместитьАрендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5.Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производитсясилами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

4.6. Споры,возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующимзаконодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1.Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договораренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

5.2.1. Прииспользовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1настоящего договора аренды.

5.2.2. ЕслиАрендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

5.2.3. ЕслиАрендатор не внес платежи, указанные в пп. 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.

5.2.4. Еслипредприятие-Арендатор ликвидируется.

5.2.5. ЕслиАрендатор систематически нарушает обязательства по договору.

5.3. Договораренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.3.1. Еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном дляиспользования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодательобязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилоепомещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.

5.3.2.Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.4. Арендаторобязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя опредстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончаниемсрока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

5.5. Арендатор,выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеетпреимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии сдействующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.

6. Особые условия

Риск случайнойгибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе всоответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Всеизменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены вписьменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2.Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваютсяв судебном порядке.

7.3. Повопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательствомРоссийской Федерации и г. Москвы.

7.4. Договорвступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

7.5. Настоящийдоговор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один– у Арендодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем государственнуюрегистрацию в г. Москве. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

VIII. Юридические адреса сторон

От лицаАрендодателя:                                    От лица Арендатора:

Дирекцияединого заказчика                         Юридическое лицо

____________________________                          __________________________

    (индекс, почтовый адрес, тел.)                                         (полное наименование, индекс,

____________________________                             __________________________

              (расчетный счет)                                             почтовыйадрес, телефон)

____________________________                          __________________________

    (подпись руководителя,печать)                                               (расчетный счет)

                                                                                 _________________________

                                                                                  (подпись руководителя, печать)

От лицасубарендатора:

Физическоелицо

______________________________________

                       (ф.,и.,о.

______________________________________

                       полностью)

______________________________________

            (паспортные данные: серия,

______________________________________

              номер, когда и кем выдан)

_______________________________________

           (адрес места жительства, телефон)

_______________________________________

                       (подпись)

АКТ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Дом №_____________, квартира № ____________, корпус № ____________ по улице__________________________________, округ ____________________________________________, общей площадью ______________________ кв. м, жилойплощадью ____________ кв. м.

1. Годпостройки __________________________________________________.

2. Этажностьдома _________________________________________________.

3. Этажразмещения квартиры (комнаты) ______________________________.

4. Планировкаи благоустройствоквартиры ____________________________.

5. Материалстен __________________________________________________.

6. Физическийизнос _______________________________________________.

7.Инвентаризационная стоимость одного квадратного метра общей площади жилогопомещения на момент заключения договора аренды _________________.

8. Особыеусловия _________________________________________________.

Арендатор                                                     Арендодатель

____________________________                        ______________________________

                (подпись)                                                            (подпись)

Источник: http://www.unioncom.ru/20_1.htm

Договор аренды квартиры 2019 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Приложения к договору аренды жилого помещения
Договор аренды квартиры 2019 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты

01.03.2019

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения: 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* – Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc):

От физического лица к юридическому:

Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице.Договор аренды жилого и нежилого помещений (3 бланка) на этой странице.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. 
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.

6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.

7. Прочие условия.

 Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) – это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/dogovor-arendy-kvartiry-skachat-obrazec

Приложения к арендному договору

Приложения к договору аренды жилого помещения

Договор аренды жилого и нежилого помещения является довольно востребованным документом. Это связано с частым заключением юридических сделок по аренде объектов недвижимости, которые должны быть оформлены грамотно и обоснованно.

К основному договору аренды прилагаются установочные документы, такие как опись имущества и акт передачи предмета договора. Участникам следует внимательно отнестись к подписанию всех документов, поскольку в спорной ситуации потребуется ориентироваться на весь пакет сведений по сделке.

Приложение к договору аренды квартиры

Приложение к договору аренды квартиры требуется составить и подписать, если в процессе исполнения возникли дополнительные условия.

Необходимость согласования взаимоотношений может возникнуть у каждой стороны: арендатора и арендодателя в любой момент. Аренда, как правило, является долгосрочным проектом, поэтому естественны изменения по различным поводам.

В основном договоре могут быть опущены ситуации, которые возникли позднее, но имеют важное значение для участников сделки.

Например, арендодатель приобрел и включил в арендное имущество новую бытовую технику взамен вышедшей из строя. Такие изменения должны учитываться в приложении к договору.

Может измениться оплата за проживание, появиться новые члены семьи арендатора и прочие важные нюансы аренды. Дополнительное соглашение составляется отдельным документом в произвольной форме, на самом договоре делается отметка о наличии нового приложения.

Следует понимать, что устные договоренности не могут служить основанием для доказательств в судебных спорах.

Информация, внесенная в поправки к основному документу, не должна иметь двоякого толкования. Текст согласуется обеими сторонами, после чего заносится в произвольной форме в приложение к договору аренды.

Должны быть четко занесены реквизиты сторон, описан предмет соглашения. Акт приема-передачи может изменяться неограниченное количество раз, прописываться при изменениях обстановки и техники в квартире.

Опись имущества также может корректироваться, поскольку при длительном пользовании могут быть внесены изменения. Иногда приложение указывает на условия проведения ремонтных работ и правила учета расходов в арендной плате за объект недвижимости. Текст основного договора может быть исправлен необходимое количество раз, если того требуют обстоятельства.

Чаще всего дополнительный договор подписывают, когда происходит продление основного соглашения. Если договор заключен на срок свыше года, то арендные отношения должны регистрироваться в Росреестре.

Чаще всего, чтобы избежать регистрации, договор составляют на 11 месяцев с правом последующей пролонгации. Но это ошибочное понимание, поскольку общий период проживания будет больше года.

Если дополнительное соглашение касается размера оплаты или иных обстоятельств, то регистрация не обязательна.

Участникам следует помнить, что договоренность всегда можно расторгнуть досрочно, но продлить на новых условиях также всегда возможно. Текст следует проверить перед подписанием и показать специалисту, если существуют некоторые сомнения или риски сделки.

Когда нужно составить договор

При несоответствии прописанных пунктов в арендном договоре, не следует дожидаться возникновения спорных ситуаций, нужно составить и подписать дополнительное соглашение. Прежде всего исправления следует зафиксировать при следующих обстоятельствах:

  • изменяется размер или порядок оплаты;
  • продляется срок договора;
  • обязательства и права сторон претерпевают изменения;
  • решается вопрос о реструктуризации задолженности.

Дополнительное соглашение не может служить причиной расторжения арендных отношений, это всего лишь уточнения по основному документу.

В текст требуется внести указание о том, к какому главному договору составлены дополнения. Это должен быть номер, дата и прочие формальные признаки.

Составляется два экземпляра по количеству участников, подписываются и ставится дата, с которой работают данные изменения.

Следует обязательно указать, что ранее действующие положения, которые исправляются, не действуют и теряют актуальность. Прописывается фраза о том, что с момента подписания будут приниматься в расчет новые правила.

Внести изменения можно при обоюдном согласии, должны быть стоять подписи арендатора и арендодателя.

Если речь идет о важных моментах, то необходимо написать о мере ответственности участников при наступлении спорного случая.

Аренда нежилого, коммерческого помещения требует более тщательного составления договора. Поэтому выявленные в ходе аренды обстоятельства довольно часто фиксируются в дополнительном документе.

Основной договор будет действовать с учетом дополнительного соглашения с даты его подписания.

Неотмеченные в качестве измененных пункты продолжают действовать по первоначальному плану, измененные меняют свою структуру.

Такое положение порой затрудняет восприятие юридического документа. При обращении к нотариусу специалист может заверить приложение к договору, тем самым повысить юридическую значимость представленного проекта.

Нотариус проверит юридическую грамотность приложения к договору аренды квартиры, обоснованность измененных положений.

Если первичный арендный договор зарегистрирован у нотариуса, то составление приложения также рекомендуется заверять нотариально.

К оформлению взаимоотношений следует относиться с осторожностью и при возможности пользоваться бланками образцов, представленных в интернете.

Если стандартный образец полностью не отражает юридическую сделку, то необходимо внести дополнения. Графы предпочтительно напечатать, чтобы не было разночтений при сложном почерке или неточных формулировках.

Стоит потратить время на контроль и консультацию у юристов, чтобы быть спокойным в дальнейшем исполнении арендных обязательств.

Скачать приложение к договору аренды квартиры (опись имущества)

Договор аренды квартиры

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dokumentov/prilozheniya-k-arendnomu-dogovoru.html

Приложения к договору аренды жилого помещения – Консультации юриста в Питере

Приложения к договору аренды жилого помещения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

О том, как правильно заключить договор аренды квартиры , а также о том, как продлить его действие , вы можете узнать на нашем сайте.

Для чего нужна? Составление описи вещей, которые находятся в квартире на момент передачи ее в аренду, является очень важным шагом как для арендодателя, так и нанимателя.

При возникновении любых конфликтных ситуаций, связанных с порчей или пропажей вещей, этот документ позволит отстоять права хозяина квартиры, или же защитит квартирантов от предъявления к ним необоснованных претензий.

К последним относится обвинение в краже предметов или бытовой техники, которых не было в помещении изначально. В момент получения ключей от квартиры наниматель должен максимально подробно сверить находящиеся в квартире вещи с указанными в списке, проверить их на отсутствие дефектов и повреждений.

Приложения к договору аренды квартиры образец бланк Юрист-Онлайн Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении. Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий.

Предмет договора. Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании:

Приложение к договору найма жилого помещения образец

Украина, г. Львов, ул. Размер месячной арендной платы составляет: Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно. В случае прекращения расторжения Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно.

Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции если таковые предусмотрены настоящим Договором.

Арендодатель обязан: Арендодатель имеет право: Арендатор обязан: Арендатор имеет право: В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора в дальнейшем именуется “нарушение Договора” , Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и или действующим в Украине законодательством.

Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

Договор подписывается между двумя физическими Сторонами. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены составленные в той же форме, что и настоящий Договор.

Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Приложения к арендному договору

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами год Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя.

Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договоры аренды бывают 2 типов:

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

Для чего нужно? Приложения к договору найма жилого помещения практически всегда составляются с целью: Например, в главном документе наверняка содержится информация об обязательстве внесения оплаты нанимателем. Тогда прилагаться может график платежей, согласно которому эта оплата должна вноситься и т. Например, в таком виде составляется акт приемки-передачи квартиры; как изменяющий или дополняющий основные условия.

Приложения к договору аренды квартиры образец бланк

Ознакомьтесь также с тем, как правильно подать объявление о сдаче квартиры и составить расписку о получении средств с нанимателей.

Форма документа Уважаемые читатели Lawportal Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта. Как правильно составить договор аренды квартиры? Договор аренды должен быть составлен в простой письменной форме, написан от руки или напечатан на компьютере.

Каких то особых требований к данному договору нет. Однако стоит учесть, что в нем должно быть четко оговорено, что обе стороны определили условия аренды и выразили свое согласие с ними. Также не стоит допускать возможности иной интерпретации его условий.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)

Как составить договор аренды жилого помещения правильно

Составление приложений и их наличие зависит от цели найма объекта аренды, типа и категории самого объекта и многих других факторов.

Нужно знать хотя бы о самых распространенных приложениях к арендным договорам, о том, как они правильно оформляются, в каких случаях и какие, а также в рамках каких сроков действуют.

Приложением является такой документ, который считается неотъемлемой частью арендного договора. Оно служит дополнением и, одновременно, закреплением совершенной сделки, заключенного договора.

Украина, г. Львов, ул.

Киев Дата ФИО владельца квартиры, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий -ая по адресу ФИО совладельцев квартиры, серия и номер паспортов, кем и когда выданы, проживающий -ая по адресу

Детали блога

Наниматель обязан: До подписания настоящего договора Наниматель обязан убедиться в пригодности квартиры для проживания. При заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на квартиры и документы, удостоверяющие личность Наймодателя.

Использовать данную квартиры, не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого оборудования; соблюдать нормы общежития. Не производить без письменного согласия Наймодателя перепланировку, переоборудование квартиры и любые ремонтные работы, в случае нарушения, Наниматель обязуется устранить изменения за свой счёт.

Не заводить животных и не менять состав проживающих в снимаемой квартире без письменного согласия Наймодателя.

Кто оформляет договор аренды с описью имущества? Договор аренды жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Предметом объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома , отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания.

Одной из важных функций приложений является дополнение договора теми изменениями, которые могли случиться в течение срока действия соглашения.

Такую особую роль обычно выполняют дополнительные соглашения, которые служат как приложением к основному договору, так и могут быть самостоятельным документом, имеющим юридическую силу основного варианта. Но чаще всего доп.

Дополнительных соглашений может быть столько, сколько потребовалось вносить изменения в договор. Структура дополнительного соглашения следующая: Реквизиты договора аренды, к которому он прилагается.

Это связано с частым заключением юридических сделок по аренде объектов недвижимости, которые должны быть оформлены грамотно и обоснованно. К основному договору аренды прилагаются установочные документы, такие как опись имущества и акт передачи предмета договора.

Участникам следует внимательно отнестись к подписанию всех документов, поскольку в спорной ситуации потребуется ориентироваться на весь пакет сведений по сделке. Приложение к договору аренды квартиры Приложение к договору аренды квартиры требуется составить и подписать, если в процессе исполнения возникли дополнительные условия.

Необходимость согласования взаимоотношений может возникнуть у каждой стороны:

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 21. Договор аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования

Источник: https://wausanebraska.com/nalogovoe-pravo/prilozheniya-k-dogovoru-arendi-zhilogo-pomesheniya.php

ПраваСовет
Добавить комментарий