Продажа земли проводки

Бухгалтерские проводки по приобретению земельного участка. Бюджетный учет земельных участков как вида непроизведенных активов (Стругова С.С.)

Продажа земли проводки

Земельный участок – особый вид неамортизируемых активов. Он может быть приобретен, продан, перепродан, реализован частично или полностью; при этом фигурировать в учете в качестве или товара для перепродажи. На землю, как на объект ОС, не начисляется амортизация (ст. 256-2 НК РФ), поскольку в процессе эксплуатации она не теряет своей стоимости.

Участок принимается к учету в сумме всех фактических затрат на него, в том числе и госпошлины за оформление права собственности (ПБУ 5/01 р.2, 6/01 р. 2). Расчет земельного налога производится по кадастровой стоимости участка.

Документальное оформление

Покупка и продажа земельных участков оформляются договором в 3-х экземплярах. Два из них – участникам сделки, один – в Росреестр для регистрации. Договор аренды земли на срок более года также регистрируется в Росреестре (ст. 609-2 ГК РФ).

Специальных унифицированных форм, учитывающих многообразие земельных участков, их видов, законодательством не предусмотрено. При постановке на учет ЗУ рекомендуется пользоваться указанными ниже документами:

  1. Акт «О приеме-передаче объектов ОС (кроме зданий, сооружений)». Документ содержит ряд показателей, которые при заполнении следует игнорировать (прочеркивать): изготовитель, нормы амортизации, полезное использование, остаточная стоимость и т.д. В то же время отсутствуют специальные графы, содержащие характеристики земельного участка. Их можно отразить в поле (разделе) «Другие характеристики».
  2. Акт 401-АПК «На оприходование земельных угодий». Он предназначен для организаций и предприятий аграрной сферы и содержит сведения о земельном участке, его балансовой стоимости, виде, качестве земель и др.
  3. Инвентарная карточка «Учета основных средств».

Можно прописать в договоре положение, по которому он будет являться одновременно и актом приема-передачи, либо разработать собственную учетную форму локального характера. Применение тех или иных бланков документов по учету ЗУ целесообразно закрепить в учетной политике организации.

Постановка на учет производится датой, указанной в акте либо в договоре, приравненном к нему.

На заметку! Земля и строения на ней не являются в учете единым имущественным объектом.

Бухгалтерский учет

Фактические затраты, по которым участок земли принимается к учету, могут включать в себя:

  • стоимость участка, уплаченную продавцу;
  • риэлторские, консультационные услуги;
  • выплаты посреднику;
  • сумму госпошлины за регистрацию земли;
  • другие затраты, связанные с приобретением земли.

На заметку! При использовании заемных средств для покупки участка процент по ним постепенно включается в стоимость ЗУ до момента, когда он из внеоборотных активов перейдет в состав основных средств (ПБУ 15/2008 «Учет расходов по займам и кредитам»).

Операции с земельными участками могут включать в себя: получение в дар, по договору мены, получение в качестве вклада в уставный капитал, а также покупку, продажу, аренду, продажу части участка, и т.д.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся операции с землей, которые приходится учитывать бухгалтеру.

Покупка

Земля включена в учет как ОС:

  • Дт 08/1 Кт 60
  • Дт 08/1 Кт 10, 60,76
  • Дт 08/1 Кт 76 (68/сч. «Госпошлина») — отражена госпошлина за регистрацию ЗУ;
  • Дт 01 Кт 08/1 — ЗУ включен в состав основных средств.

Земля включена в учет как объект последующей перепродажи:

  • Дт 41 Кт 60 — приобретение ЗУ у контрагента;
  • Дт 41 Кт 10, 60, 76 — расходы по приобретению (риэлторские, консультационные, материального характера);
  • Дт 41 Кт 76 (68/сч. «Госпошлина») — отражена госпошлина за регистрацию ЗУ.

На заметку! Несмотря на то, что четких разграничений на использование счетов 76 и 68 при учете госпошлины нет, налоговые органы рекомендуют пошлину за регистрацию участка учитывать на счете 68, поскольку она является федеральным сбором (ст.13 НК РФ).

Продажа

Земля продана как ОС:

  • Дт 62 Кт 91
  • Дт 91 Кт 01 — ОС списано с учета, по его стоимости;
  • Дт 91 Кт 10, 70, 60 и пр. — учтены расходы на продажу ЗУ.

Земля продана как товар:

  • Дт 62 Кт 90 — зафиксирован доход от продажи ЗУ;
  • Дт 90 Кт 41 — списан ЗУ как товар с учета, по его стоимости;
  • Дт 44 Кт 10, 70, 60 и пр.
  • Дт 90 Кт 44 — учтены и списаны расходы на продажу ЗУ как товара.

Продажа части участка

Как правильно учесть продажу части участка, рассмотрим на примере. Пусть ЗУ числился на счете 01 как основное средство, единым объектом. Его стоимость — условно 100000 руб. После завершения кадастровых работ землю разделили на две части. Одна остается в организации (60000 руб.), а другая продается (40000 руб.). От продажи получено 50000 руб.

Разделим участок в учете:

  • Дт 01 «к продаже» Кт 01 «начальный» — 40000 руб. — выделена часть к продаже;
  • Дт 01 «оставшийся в организации» Кт 01 «начальный» — 60000 руб. – выделена часть, оставшаяся в организации;
  • Дебет 91 Кредит 01 «к продаже» — списан с учета ЗУ, подлежащий продаже, по его стоимости 40000 руб.;
  • Дебет 62 Кредит 91 — 50000 руб. доход от продажи.

В данном случае правильным будет именно разделение участков, а не списание ЗУ и постановка на учет двух вновь образованных объектов.

Аренда

Первоначально расходы по заключению арендного договора относятся на счет 97 «Расходы будущих периодов», а затем равными долями списываются на счета по обычным видам деятельности:

  • Дт 97 Кт 76 — затраты на приобретение права аренды;
  • Дт 19 Кт 76 — начисление от стоимости арендного права;
  • Дт 68 Кт 19 — предъявлен НДС к вычету;
  • Дт 20, 25, 26 и др. Кт 97 — списание доли расходов в течение срока аренды.

Арендная плата начисляется проводкой Дт 20, 25, 26 и др. Кт 76. Если позволяют условия аренды, с суммы также можно получить вычет НДС (см. проводки выше).

Передача в субаренду, если это не запрещено договором, оформляется проводками: Дт 62 Кт 91 и Дт 91 Кт 68.

Земельный налог

Организации, предприниматели, владеющие и пользующиеся бессрочно земельными участками, являются плательщиками земельного налога (ст. 388-1 НК РФ). определяется по кадастровой стоимости участка и является фиксированной величиной. Ставки налога определяются на региональном уровне в зависимости от категории земли.

НДС

Сделки купли-продажи земли не облагаются НДС (НК РФ ст. 146-2 пп. 6). Это касается как целых участков, так и долей в них. В то же время, согласно ст. 161 НК РФ п. 3 абз. 2, муниципальное имущество при его реализации облагается НДС.

Минфин (Письмо №03-07-11/03 от 13-01-10) пояснил, что земельные участки муниципалитетов и находящиеся в государственной собственности, несмотря на вышесказанное, исключены из налогообложения НДС. В то же время строения на нем НДС облагаются.

Источник: https://yurlkink.ru/sberbank/buhgalterskie-provodki-po-priobreteniyu-zemelnogo-uchastka.html

Учет операций с участками земли в решении 1С Бухгалтерия

Продажа земли проводки
16.04.

2018

Земельные участки нужны организациям при возведении объектов, как для собственных нужд (например, строительство склада или нового производственного цеха), так и для продажи (строительство жилого дома или офисного комплекса).

В обоих случаях объекты недвижимости приобретаются на основании договоров купли-продажи, которые должны быть обязательно зарегистрированы в государственном органе, а значит, к их содержанию предъявляются определенные требования:

  • указание площади участка;
  • наличие цены, по которой продается или покупается объект;
  • описание расположения, которое позволяет его четко идентифицировать;
  • порядок расчетов (единовременный платеж или частями).

Помимо договора, стороны подписывают также акт приема-передачи имущества, в котором четко прописывается состояние предмета сделки, наличие на нем коммуникаций и так далее.

После того, как необходимые документы сторонами подписаны, компания-покупатель принимает участок к учету и отражает его в соответствующих учетных регистрах программы 1С Бухгалтерия 8.3.

Затем следует оплатить пошлину в бюджет и направить документы для проведения государственной регистрации права собственности на участок земли.

Как только соответствующие права будут зарегистрированы, организация становится плательщиком земельного налога (его размер и порядок уплаты устанавливается региональным законодательством).

Если участок используется для осуществления основной деятельности предприятия, то расходы на уплату налога в решении 1С Бухгалтерия отражаются на счетах затрат по стандартным видам деятельности. Для целей расчета налога на прибыль данные затраты относятся к прочим расходам, которые связаны с производством и продажей готовой продукции.

Чтобы в программе 1С Бухгалтерия учет земельных участков и соответствующих налогов велся максимально корректно, следует выполнить ряд действий. Прежде всего, настроить порядок уплаты налога на землю.

Для этого в программе используется специальная форма, которая расположена в разделе справочников, подразделе с документами для отражения расходов по земельному налогу.

Заполнять ее необходимо с учетом следующих рекомендаций:

  • Для начала, необходимо открыть указанную форму и создать новый документ с помощью одноименной кнопки.
  • Далее следует установить дату, с которой начнут действовать вводимые параметры.
  • Если региональным законодательством предусмотрены авансовые платежи по земельному налогу, то в заполняемой форме следует установить на соответствующем поле флажок. Также потребуется установить срок, когда авансовые платежи должны быть уплачены (данный налог платится ежеквартально).
  • После этого необходимо заполнить остальные поля, а затем сохранить и завершить работу с формой.

Следующая операция – настройка параметров учета расходов по налогу на землю в ПО 1С Бухгалтерия. Для этого используется другая форма, которая также расположена в разделе программы со справочниками, подразделе с земельным налогом. Заполнять данную форму рекомендуется следующим образом:

  • Создав новый документ, необходимо указать дату, с которой начнут действовать формируемые настройки.
  • Далее следует указать перечень синтетических и аналитических счетов для отражения расходов на уплату налога на землю.
  • Определить земельные участки, для которых будет действовать данный порядок.
  • По окончании настройки параметров их следует сохранить, а соответствующую форму – закрыть.

Для перечисления средств продавцу в оплату приобретенного участка земли, рекомендуется использовать документ для списания с банковского счета. Его форма расположена в разделе банковских и кассовых операций, подразделе с банковскими выписками.

Создать новую форму можно с помощью кнопки для списания средства, выбрав в качестве вида операции оплату поставщику. Заполнить документ достаточно просто – необходимо внести все реквизиты, которые содержатся в договоре.

Чтобы после проведения документа сформировались необходимые проводки, следует указать, что он подтвержден банковской выпиской. По окончании работы с документом, его необходимо провести.

Используя стандартные средства программы 1С Бухгалтерия, можно проверить корректность отражения движения документа по списанию денежных средств в учетных регистрах программы.

Факт приобретения участка земли в решении 1С Бухгалтерия отражается с помощью документа, фиксирующего поступление ТМЦ в организацию (акт или накладная). Для оприходования земельного участка необходимо произвести следующие действия:

  • В разделе программы 1С Бухгалтерия, где содержатся документы для отражения операций с внеоборотными активами, создать новую форму, фиксирующую поступление объектов строительства.
  • В качестве объекта строительства при заполнении формы следует выбрать приобретенный участок (потребуется внести в соответствующий справочник новый элемент, указать его стоимость, размер ставки НДС). Учитываться он будет на счете 08.01.
  • Далее необходимо заполнить оставшиеся поля и провести документ.

При необходимости можно указать дополнительные затраты, которые были осуществлены при приобретении участка. Они отражаются на закладке с услугами. После завершения заполнения всех закладок можно также проверить корректность отражения документа в информационной базе программы 1С Бухгалтерия 8.3.

Источник: https://softservis.com/blog/2018-04-16/

Как организовать учет земельных участков

Продажа земли проводки

Все большую популярность получает приобретение в собственность земельных участков компаниями и предпринимателями. Но при этом, если земля приобретается впервые, может возникнуть множество вопросов о том, кто ставит на учет земельный участок и каким образом организовать учет земельных участков, соблюдая все требования закона.

Главным ориентиром при осуществлении операций с земельными наделами служат требования земельного, гражданского и налогового законодательства, а также положений по бухгалтерскому учету.

Способы получения компанией участков земли

Прежде чем ответить на вопрос, как принять к учету земельный участок, необходимо определить каким образом участок может стать частью ресурсов организации. Зачастую это происходит путем приобретения за плату. Но на практике могут возникнуть и иные ситуации получения наделов:

  • Дарение объекта недвижимости в виде земельного участка встречается достаточно часто. Дарителем имущества может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Передача имущественного объекта производится на основании договора дарения, правовые положения которого закреплены в ст. 572 ГК РФ. Возникает необходимость определить стоимость передаваемого имущества. Сделать это можно на основе результатов оценки незаинтересованного специалиста по рыночной стоимости. Дарителем может выступать также и учредитель компании. Вследствие получения земли на основании договора дарения, у фирмы возникает внереализационный доход. Однако если доля учредителя составляет более пятидесяти процентов УК, выгода у компании не формируется;
  • Договор мены реализуется с учетом положений ст. 568 ГК РФ и заключается в передаче каких-либо ценностей контрагенту в обмен на земельный надел;
  • Вклад в уставный капитал – стоимость имущества, подлежащего передаче, принимается решением учредителей.

Покупка земельного участка: проводки

На основании требований гражданского права договор купли-продажи составляется только в письменном формате. Если в отношении надела существуют какие-либо ограничения, эти сведения должны быть прописаны в договоре. Предметом сделки могут выступать только участки, которые прошли госрегистрацию и имеют кадастровый номер.

https://www.youtube.com/watch?v=o8PVTQiYaZM

Первоначальная стоимость участка, являющегося объектом недвижимости, складывается из всех произведенных затрат, связанных с его покупкой.

Вследствие того, что земля относится к категории основных средств, расходы, связанные с ее приобретением, собираются на сч. 08 «Вложение во внеоборотные активы».

Рассмотрим, учет земли (в бухгалтерском учете) при ее приобретении:

  • Дт08 Кт60, 76 – куплен участок земли;
  • Дт08 Кт60, 76 – расходы, связанные с покупкой участка, такие как консультации, услуги риэлтора и иные;
  • Дт68 Кт51 – перечислена в казну величина пошлины;
  • Дт08 Кт68 – величина уплаченной госпошлины включена в состав первоначальной стоимости земли;
  • Дт01 Кт08 – приобретенный надел включен в группу объектов основных средств.

В состав основных средств наделы подлежат включению только при соблюдении следующих условий:

  • Объект будет применяться в основной деятельности или предполагается его сдача в аренду;
  • Предполагается использование участка сроком более одного года;
  • Компания не планирует перепродавать землю в обозримом будущем;
  • От использования участка земли компанией может быть получен доход.

Постановка на баланс земельного участка может быть произведена при условии его полной готовности к использованию и обозначенной первоначальной стоимости. Закон предполагает возможность принятия объекта к учету до получения свидетельства о регистрации, с отражением на отдельном субсчете, открытом к сч. 01.

Несмотря на то, что земля по сути своей является объектом ОС, списывать ее стоимость в расходы путем начисления амортизации запрещено в связи с тем, свойства земли не могут быть изменены с течением времени.

Это правило прописано в ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Так как иной способ отнесения на расходы для объектов ОС не предусматривается, отнести на затраты стоимость надела земли возможно только при продаже.

Если для покупки были привлечены заемные средства, то проценты за пользование деньгами включают в стоимость участка до тех пор, пока он из внеоборотных активов не перейдет в категорию основных средств.

Учет земель не всегда осуществляется на счете 01. Стоимость земли также можно включить в состав материально-производственных запасов и учесть их на счете 41 «Товары».

Операции с земельным участками: проводки

Помимо отражения в бухгалтерском учете операций, связанных с приобретением или выбытием объекта основных средств – земельного участка — в ходе его эксплуатации могут возникать ситуации, которые также требуют отражения в хозяйственном учете. В первую очередь, они зависят от целей покупки земельного надела.

  • Если земля приобреталась под строительство и по окончании работ предполагается передача участка инвестору, нужно сделать следующие записи:

Дт76 Кт08;

  • Если участок был приобретен с целью использования в основной деятельности организации, то со счета 08 стоимость ОС переносится на счет 01:

Дт01 Кт08;

  • Если в организации производится переоценка земельного участка, в учете должна быть сделана следующая запись:

Дт01 Кт83.

Выбытие земельных участков

Земельный надел, находящийся в собственности, компания или предприниматель могут при необходимости реализовать. Бухгалтерское оформление этой процедуры будет зависеть от того, на каком счете учета был отражен этот актив: 01 «Основные средства» или 41 «Товары».

Доходы, полученные от продажи земельного надела, отнесенного в группу основных средств, включаются в состав прочих расходов, а участков, относящихся к товарам – в состав доходов от обычных видов деятельности.

  1. Земельные участки, отраженные на счете 01:
  • Дт62 Кт91/1 – отражены доходы, полученные при продаже ОС;
  • Дт91/2 Кт01 – списана стоимость участка земли, учтенного как основное средство;
  • Дт91/2 Кт60, 70, 76 – отражены затраты, связанные с продажей объекта ОС;
  1. Земельные участки, отраженные на счете 41:
  • Дт62 Кт90 – отражены доходы, полученные при продаже земли, учтенной как товар;
  • Дт90 Кт41 – списана стоимость земельного надела, учитываемого в качестве товара;
  • Дт44 Кт60, 70, 76 – отражены затраты, связанные с продажей участка земли, учтенного на счете 41 «Товары»;
  • Дт90 Кт44 – списана величина расходов, связанных с продажей участка.

В соответствие с налоговым правом продажа участков земли освобождена от обложения НДС.

Сопровождение операций с землей

Первым документом, составленным во время покупки участка земли, выступает договор купли-продажи. Согласно общим требованиям, он должен быть подготовлен в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон контракта и одна копия для регистрирующего органа.

Отражение земельного надела на сч. 08 производится датой, отраженной в договоре либо акте приема-передачи земли.

После того, как стоимость участка с 08 счета перешла на 01 счет, для организации системы учета применяются документы ОС-1 и ОС-6. Компании, начиная с 2013 года, вправе самостоятельно разрабатывать формы первичной учетной документации, при условии наличия в них обязательных для отражения реквизитов.

Источник: http://buh-spravka.ru/buhgalterskij-uchet/os-nma-oborudovanie-k-montazhu/uchet-zemelnyh-uchastkov.html

Фирма купила землю. Как учесть расходы? | «Гарант-Сервис» г. Ярославль

Продажа земли проводки
27 июня 2011
Если компания, применяющая УСН с объектом «доходы минус расходы», купила земельный участок, то возможность учесть его стоимость в расходах зависит от цели, с которой он приобретен.

Если фирма приобрела участок земли и планирует использовать в своей деятельности как основное средство, то его стоимость нельзя учесть в расходах.

Земля не относится к амортизируемым объектам, а исходя из требований Налогового кодекса*(1) стоимость только амортизируемого имущества «упрощенец» имеет право включить в состав расходов на приобретение основных средств*(2).

Также в этом случае организации придется отразить стоимость земельного участка в бухгалтерском учете. Ведь «упрощенцы» не освобождены от обязанности вести бухгалтерский учет основных средств и нематериальных активов. Причем это касается и тех компаний, которые платят налог с объекта «доходы»*(3).

Другое дело, если земельный участок фирма приобрела для последующей перепродажи. Тогда его стоимость можно учесть в расходах в размере фактических затрат на приобретение. Но сделать это компания вправе только на дату реализации земельного участка*(4). То есть в этой ситуации земля будет являться товаром, а учет товаров на УСН ведется по другим правилам.

Напомним, что датой реализации товара у компаний на «упрощенке» считается дата перехода права собственности к покупателю независимо от того, поступила от него оплата или нет. Именно на этот момент времени компания-продавец имеет право отразить стоимость товара в расходах при условии, что за реализованный товар она полностью рассчиталась с поставщиком.

А поскольку сделки по купле-продаже земли подлежат госрегистрации*(5), то списать стоимость земельного участка в расходы, а также отразить доход от его реализации компания-продавец сможет только на дату внесения записи о смене собственника в Единый государственный реестр прав*(6).

Обратите внимание: в данном случае земельный участок — не основное средство, а товар. Поэтому на него не распространяются положения Налогового кодекса*(7) о том, что расходы учитываются на момент документально подтвержденного факта подачи документов на госрегистрацию и должны равномерно распределяться в течение года.

ПримерКомпания на УСН с объектом «доходы минус расходы» приобрела земельный участок стоимостью 800 000 руб.

Вариант 1.

Земельный участок приобретен для собственного использования.

В налоговом учете стоимость участка (800 000 руб.) не отражается. В бухгалтерском учете компания сделает такие проводки:

Дебет 08-1 Кредит 60- 800 000 руб. — приобретен земельный участок (на дату перехода права собственности, т.е. на дату госрегистрации);Дебет 60 Кредит 51- 800 000 руб. — перечислена оплата поставщику;Дебет 01 Кредит 08-1

– 800 000 руб. — земельный участок введен в эксплуатацию (на дату акта ОС-1).

Вариант 2.Земельный участок приобретен для перепродажи.

Допустим, земельный участок (полностью оплаченный) впоследствии был реализован в июне 2011 г. за 950 000 руб. Оплата от покупателя поступила в этом же месяце единовременно.

В налоговом учете доходы и расходы от реализации участка отражаются единовременно на дату перехода права собственности к покупателю. Тогда в книге учета доходов и расходов во II квартале 2011 г. (на дату госрегистрации смены собственника) фирма-продавец сделает такие записи:

– 950 000 руб. — отражен доход от реализации товара (земельного участка);- 800 000 руб. — отражен расход (стоимость реализованного товара).Бухгалтерский учет товаров компания на «упрощенке» имеет право не вести. Но если она это делает, то необходимо сделать следующие проводки:Дебет 41 Кредит 60- 800 000 руб.

— приобретен товар (земельный участок);Дебет 60 Кредит 51- 800 000 руб. — перечислена оплата поставщику;Дебет 90-1 Кредит 62- 950 000 руб. — отражена выручка от реализации земельного участка (на дату госрегистрации смены собственника);Дебет 90-2 Кредит 41

– 800 000 руб.

— списана стоимость земельного участка (на дату госрегистрации смены собственника).

Примечание. Расходы от продажи ОС не учитываютсяАнастасия Жигина, старший юрист компании «Пепеляев Групп»

Стоимость земельных участков, приобретенных организацией на «упрощенке», по общему правилу не учитывается в составе расходов при налогообложении, поскольку земля не является амортизируемым имуществом. Такой порядок установлен с 1 января 2006 года (п. 4 ст. 346.16 НК РФ в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ).

Вместе с тем если компания, применяющая УСН, в рамках своей уставной деятельности приобретает земельные участки для перепродажи (в качестве товара), то их стоимость может уменьшать выручку от реализации участков.

Исходя из положений статьи 38 Налогового кодекса понятие «товар» включает в себя любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.

Однако, по нашему мнению, формулировка, данная в подпункте 23 пункта 1 статьи 346.16 Налогового кодекса, позволяет применить понятие «товар» к земельным участкам не всегда. Учесть землю в качестве товара могут только те организации, которые приобретают ее именно для перепродажи.

Поэтому полагаем, что компания на «упрощенке», купившая земельный участок после 1 января 2006 года для собственных нужд, но впоследствии его реализовавшая, не может включить стоимость участка в состав расходов и уменьшить доходы при налогообложении. Это может повлечь существенные налоговые риски.

Источник: http://garant76.ru/articles/as270611/

покупка земли ооо проводки в 1с

Продажа земли проводки

Актуально на: 1 февраля 2017 г.

Земельный участок – вид недвижимого имущества, который наряду с другими вещами может являться объектом купли-продажи за исключением отдельных случаев (ст.ст.128, 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ, ст.ст. 6, 27, 35, 37 ЗК РФ). Об учете земли в бухгалтерском учете расскажем в нашей консультации.

Бухучет земли: на каком счете

Порядок учета земельного участка зависит от того, для каких целей этот участок приобретается.

Так, если земельный участок приобретается для производственных целей (например, для строительства на нем здания цеха или ведения сельского хозяйства) то учитываться он будет в составе основных средств на счете 01 «Основные средства».

Если же участок изначально приобретается для перепродажи, учитывать его нужно будет как товар на счете 41 «Товары».

В любом случае, стоимость земельного участка, по которой он будет принят к учету, будет определяться как сумма фактических затрат на его приобретение, включая пошлину за регистрацию права собственности (п.п. 7, 8 ПБУ 6/01, п.п. 5, 6 ПБУ 5/01).

Переоценка земельных участков в бухгалтерском учете

Если земельный участок будет учитываться в составе основных средств, организация сможет производить его переоценку. При принятии решения о переоценке делать это нужно будет ежегодно в отношении всех земельных участков, учтенных в составе основных средств (п. 15 ПБУ 6/01). Переоценка может вести как к увеличению, так и к уменьшению стоимости земельного участка.

Если же земельный участок числится в составе МПЗ, организация может проверять такие участки на обесценение. И при необходимости формируется резерв под их обесценение путем отнесения разницы, на которую учетная стоимость участка превышает его рыночную стоимость, на счет 59 «Резервы под обесценение финансовых вложений» (Дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» — Кредит счета 59).

Приведем основные бухгалтерские записи, которые делаются при приобретении земельного участка в качестве объекта основных средств:

Операция Дебет счета Кредит счета
Приобретен земельный участок08-1 «Приобретение земельных участков»60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
Отражены информационные, консультационные и иные аналогичные расходы, непосредственно связанные с приобретением земельного участка08-160, 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», 10 «Материалы» и др.
Учтена пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок08-176
Принят земельный участок к учету в составе объекта основных средств0108-1

Напомним, что земельные участки не амортизируются, как объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01).

Если земельный участок учитывается в составе МПЗ, то вместо счета 08-1 в указанных выше проводках будет использоваться счет 41, а счет 01 применяться не будет.

Учет выбытия земельного участка

Порядок бухгалтерского учета продажи земельного участка также будет зависеть от того, учитывается ли он в составе основных средств или товаров. Ведь в первом случае доходы и расходы от его продажи будут учитываться в составе прочих доходов и расходов, а во втором – как доходы и расходы от обычных видов деятельности.

Операция Дебет счета Кредит счета
Отражен доход от продажи земельного участка, учтенного в составе основных средств62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»91 «Прочие доходы и расходы»
Отражен доход от продажи земельного участка, учтенного как товар90 «Продажи»
Списана учетная стоимость земельного участка как основного средства9101
Списана учетная стоимость земельного участка как товара9041
Отражены расходы связанные с продажей земельного участка как основного средства9160, 76, 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 10 «Материалы» и др.
Отражены расходы связанные с продажей земельного участка, учитываемого как товар44 «Расходы на продажу»
Списаны расходы, связанные с продажей земельного участка, учитываемого как товар9044

Обращаем внимание, что реализация земельных участков НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Также читайте:

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен

Источник: http://Glaniga.ru/situations/k503028

Учет земельных участков в бухгалтерском и налоговом учете

Земельный участок – особый вид неамортизируемых активов. Он может быть приобретен, продан, перепродан, реализован частично или полностью; при этом фигурировать в учете в качестве основного средства или товара для перепродажи. На землю, как на объект ОС, не начисляется амортизация (ст. 256-2 НК РФ), поскольку в процессе эксплуатации она не теряет своей стоимости.

Участок принимается к учету в сумме всех фактических затрат на него, в том числе и госпошлины за оформление права собственности (ПБУ 5/01 р.2, 6/01 р. 2). Расчет земельного налога производится по кадастровой стоимости участка.

Савченко устроила в Киеве автопробег против продажи земли иностранцам – МК

Продажа земли проводки

24.11.2019 в 14:43, просмотров: 2125

Экс-депутат Верховной Рады Надежда Савченко возглавила автопробег против принятия закона о продаже земли на Украине иностранцам. Ранее законопроект о снятии моратория с продажи сельскохозяйственных земель страны был одобрен в первом чтении.

Савченко выложила в видео, на котором она выступает на акции с громкоговорителем, и призывает украинцев присоединиться. Кроме того, она предложила присылать мешки с землей к зданию Верховной Рады, чтобы «засыпать» ею депутатов. Савченко добавила, что акция продолжится на майдане Незалежности.

Известно, что на Украине снятия моратория с продажи сельскохозяйственных земель неодобрительно встретили некоторые бизнесмены и политики, также среди них политик и экс-кандидат в президенты страны Юлия Тимошенко.

Мать троих детей из Крыма признали самой красивой женщиной в Европе Елизавета Туктамышева снова всех поразила: лучшие фото фигуристки Сына Никаса Сафронова затравили после конфуза в туалете: фотоответ хейтерам Самая красивая крымчанка: фото, от которых перехватывает дыхание Доронина, Ширвиндт, Роднина: Путин наградил деятелей культуры и спорта Дмитрий Шепелев утешился после смерти Фриске с модным дизайнером: фотогалерея Круглый кот: невероятно умилительные котики одарили людей своей красотой Неожиданная находка актрисы Анны Ковальчук: кадры следствия Звезда “Дома-2” Евгения Феофилактова рассекретила жениха-ливанца: фотосмотрины Показать еще
Путин обнял рыдающую бабушку: пожаловалась на проблемы внучки Начальник погибшей следовательницы знал об изнасиловании и её намерениях Отец оперативника рассказал об обвинении сына в смерти следовательницы Появились кадры задержания российского военного, шпионившего в пользу Украины ФСБ показала на видео момент передачи украинских кораблей Мать выпавшего из окна студента МГУ рассказала о последнем звонке Шесть человек погибли в ДТП с фурой под Оренбургом: видео Трех брошенных матерью тигрят встретил в тайге житель Приморского края: видео В Белгороде воздушная гимнастка упала во время выступления: видео Показать еще Сына Елены Яковлевой избили из-за тату на лице Артем Кошеленко Нетиевский назвал настоящего виновника развала “Уральских пельменей” MK.RU Обнаженная Волочкова показала фото травмы в купели Артем Кошеленко Слова Путина заставили чиновников хвататься за сердце Дмитрий Попов Мужчина умер в мучениях после того, как его лизнула собака Кирилл Русаков Выяснилась причина трагедии с матерью и двумя детьми на северо-востоке Москвы Станислав Юрьев Мать Анастасии Ещенко провела свое расследование убийства дочери Олегом Соколовым Лев Сперанский Виктор Рыбин рассказал о разводе с женой: “Назвала Колей” MK.RU Путин увел Доронину с награждения в Кремле Елена Егорова Бузова в трусах выскочила на набережную Санкт-Петербурга MK.RU Шепелев рассказал о бешенстве от общения с дочерью сожительницы MK.RU О хитром поведении историка-убийцы Олега Соколова рассказал сотрудник «Крестов» Ева Меркачева Фото Анфисы Чеховой в бикини восхитило фанатов Артем Кошеленко Юрий Поляков: «То, что случилось с Дорониной, вызывает оторопь» Борис Гучков Названа точная формула для пересчета возраста собаки в “человеческий” Дмитрий Истров Мать убитой в Крыму 5-летней девочки унизили на похоронах Артем Кошеленко Социологи заметили изменения в отношении россиян к Путину Артем Кожедубов Наталья Рудова в маленьком и мокром бюстгальтере удивила россиян Павел Быстров Житель Башкирии несколько часов жестоко насиловал молодую мать MK.RU Шепелев опубликовал первое совместное фото с возлюбленной Кирилл Русаков Под Саратовом внук изнасиловал подругу своей бабушки Павел Быстров Путин ошарашил чиновников ошибкой на саммите Елена Егорова Опубликована переписка убитой Анастасии Ещенко об Олеге Соколове Ирина Боброва Упавшая на колени перед Медведевым пенсионерка недовольна 25 миллионами рублей Елена Гамаюн Показать еще Блог Георгия Янса: Гость с Марса на съезде «Единой России» Блог Сергея Савинова: И смех, и грех: почему классические пьесы не устаревают Кузбасс Целый дом в Прокопьевске дружно не платит квартплату Улан-Удэ Житель Бурятии рассказал о войсковой части в Забайкалье, где срочник расстрелял сослуживцев Калмыкия Скандал в калмыцком министерстве «бескультурья» Томск Ставка томских ВИПов в 300 тысяч рублей за «крышевание» подтвердилась Архангельск Бог не создавал Шиес для помойки: учёные разнесли миф о «глиняном замкé» В Новом Свете Уволить! Учительница из Техаса сказала ученику: «Говори по-английски. Мы в Америке»

Источник: https://www.mk.ru/politics/2019/11/24/savchenko-ustroila-v-kieve-avtoprobeg-protiv-prodazhi-zemli-inostrancam.html

ПраваСовет
Добавить комментарий